如何判斷樓房是否違章建筑？符合這些條件才行

或許商品房中大家還很少遇到房屋被判定為涉嫌違章建筑的情況，但是在農(nóng)村、城中村等，由于以前監(jiān)管不是很到位，的確存在更多的違章建筑，比如在未審批的地方自行圈地修建房屋。房屋被認(rèn)定成違章建筑有什么影響呢？如何判斷樓房是否屬于違章建筑？

到底違章建筑是什么？

我們想知道，從講詞違法是違反規(guī)章制度，這是違反規(guī)章制度做什么？這些規(guī)章制度是違反了相關(guān)法律規(guī)定是指《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律條文所動(dòng)工的土地房屋。在每個(gè)地方的相關(guān)部門有嚴(yán)格的規(guī)定，規(guī)定規(guī)定，不應(yīng)獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，以及相關(guān)的建筑許可證等證件，它可以被認(rèn)為是違法建筑，所以違章建筑是什么呢？

這里我們給出的總結(jié)：

1、經(jīng)申請(qǐng)、有關(guān)部門批準(zhǔn)和有關(guān)證明，未經(jīng)申請(qǐng)或者批準(zhǔn)而建造的建筑物;

2、未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改建建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的建筑物的;

3、擅自變更建筑物用途;

4、這是超過臨時(shí)建筑物的有效性，不拆除建筑物變成沒有時(shí)間限制;

5、利用假材料建造的建筑物，取得有關(guān)部門頒發(fā)的證書。

實(shí)際上，有許多的朋友來咨詢的時(shí)候都說到，在2004年的時(shí)候因?yàn)椴欢梅蓷l文，也沒有取得相關(guān)許可證，便在自家宅基地上建立了房屋。

而到了拆遷的時(shí)候，又在沒有和拆遷方商量好拆遷方案的情況下，被相關(guān)部門下了行政處罰，說他違反了在《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的相關(guān)規(guī)定，房屋是違章建筑，需要將宅基地以及房屋罰沒。

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》自2008年1月1日起實(shí)施，2004年成立了城鄉(xiāng)規(guī)劃院。

在法律中，有一種情況不能受現(xiàn)行法律的約束，這顯然是偏頗的，在這種情況下，房子被認(rèn)為是對(duì)建筑物的違反，這是不合理的。

《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》中規(guī)定，農(nóng)村認(rèn)定及拆除違章建筑的程序如下：

1、規(guī)劃主管部門需要到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查備案，并對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的基本情況進(jìn)行調(diào)查取證;

2、如果經(jīng)過調(diào)查取證，有必要認(rèn)定該建筑物是否違法，按照國家有關(guān)法律法規(guī)作出認(rèn)定。

3、限期內(nèi)發(fā)出拆除通知的，未違反城鄉(xiāng)規(guī)劃但未通過建設(shè)計(jì)劃審批的建筑物，只是程序缺陷，可以限期改正、處罰，并補(bǔ)辦有關(guān)行政許可手續(xù)，相反，它屬于單位非法建筑，并在限期內(nèi)作出拆除違法建筑的書面決定，行政相對(duì)人逾期未自行拆除的，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)采取強(qiáng)制拆遷等措施。

4、發(fā)出執(zhí)行通知書，縣規(guī)劃部門將告知書，決定拆除送達(dá)當(dāng)事人的書和其他文件，從通知發(fā)布之日起不超過10天少通知期。

5、強(qiáng)制拆遷審批，由區(qū)縣規(guī)劃部門整理材料，按程序報(bào)批，由行政機(jī)關(guān)法制辦以區(qū)縣規(guī)劃部門名義，責(zé)令有關(guān)規(guī)劃部門組織實(shí)施強(qiáng)制拆遷。

未取得農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定在農(nóng)村規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民行政機(jī)關(guān)責(zé)令停止建設(shè)，限期改正逾期不整改的，可以拆除。

6、拆遷過程中，由城鄉(xiāng)綜合執(zhí)法局實(shí)施拆遷，有關(guān)部門參與的，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)配合。

根據(jù)上面的介紹，如何識(shí)別違法建筑和違法建筑的拆除程序，根據(jù)我們自己的比較，我們可以大致知道他們的建筑是否是違法建筑，而違法建設(shè)的目的是加快房屋拆遷速度，在這里，律師希望如果你知道你的建筑被列為違法建筑，你應(yīng)該用法律來看看我們的建筑是否合法，如果你不能解決這個(gè)問題，你應(yīng)該及時(shí)找一位專業(yè)的律師來維護(hù)你的權(quán)利。