違章建筑是怎樣界定的？一定是要符合這些標(biāo)準(zhǔn)

近期有很多人咨詢征我們，違章建筑應(yīng)該如何界定和處理，很多咨詢?nèi)嗽诿媾R拆遷過(guò)程中，都涉及到了違章建筑的問(wèn)題，所以四處尋找答案，好讓自己確定自己的房屋是不是違建和如何處理，今天我們講一下違章建筑的界定與處理。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)違章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證(原址、選址建房意見(jiàn)書)，在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動(dòng)工建造的房屋及設(shè)施，我們可以理解成自己的房屋如果沒(méi)有獲得相關(guān)的規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等證書，都有可能被認(rèn)定成違建，而在現(xiàn)實(shí)拆遷案例中，違章建筑的認(rèn)定和強(qiáng)拆基本都是最先從這類相關(guān)證件下手。

違章建筑我們一般分為兩種情況，一是有土地使用權(quán)的違章建筑，這種大多是在自己合法獲得的土地上進(jìn)行建設(shè)的，沒(méi)有取得相關(guān)建設(shè)手續(xù)，二是沒(méi)有土地使用權(quán)的，這種情況因?yàn)楸旧砭蜎](méi)有使用權(quán)利，所以更談不上之后的程序，一般在面臨被征收都是沒(méi)有補(bǔ)償。

對(duì)違章建筑是怎么處理呢？

大多情況有兩種處理方式，一種是建筑已經(jīng)嚴(yán)重影響了城市規(guī)劃建設(shè)或存在嚴(yán)重的安全隱患，此時(shí)執(zhí)法部門會(huì)強(qiáng)制拆除，另一種是，并沒(méi)有影響城市規(guī)劃建設(shè)，也沒(méi)有任何安全隱患的，大多數(shù)情況通過(guò)罰款的方式是處理解決。

都有誰(shuí)有權(quán)利認(rèn)定是不是違建？

遇到很多拆遷方直接說(shuō)被拆遷人的房子是違建，按照規(guī)定是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)?，或者補(bǔ)償?shù)秃芏?，這種是典型的以被拆遷人不懂法故意壓低補(bǔ)償，事實(shí)上，對(duì)于違章建筑的認(rèn)定有非常嚴(yán)格的認(rèn)定要求和程序，并且需要有認(rèn)定權(quán)限的行政部門通過(guò)法律規(guī)定的嚴(yán)格程序認(rèn)定后才能確定為違建，所以如果被拆遷人再碰到開(kāi)發(fā)商、村委會(huì)或者其它征收組織，說(shuō)你房屋是違建的時(shí)候，你應(yīng)該要提高警惕了。

就算已經(jīng)被認(rèn)定為違建，也不是說(shuō)必須要面臨沒(méi)有補(bǔ)償被拆除，根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，對(duì)違章建筑的行政處罰包括限期改正并處罰款、限期拆除，沒(méi)收實(shí)物或違法建設(shè)并處罰，行政機(jī)關(guān)作出處罰決定時(shí)應(yīng)當(dāng)綜合考慮，也就是違法程度和處罰程度成正比，一些存在時(shí)間較長(zhǎng)，拆除面臨損失巨大的，應(yīng)當(dāng)考慮罰款，并且補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)。

因?yàn)檫`建問(wèn)題訴訟的應(yīng)該注意什么？

違建對(duì)現(xiàn)在的拆遷來(lái)說(shuō)一點(diǎn)都不陌生，這也成為拆遷方壓低補(bǔ)償?shù)囊粋€(gè)手段，只要你的房屋沒(méi)有相關(guān)證件，在拆遷來(lái)臨時(shí)都有可能被認(rèn)定為違建，收到限期拆除告知書，如果不拆的還有可能被強(qiáng)拆，此時(shí)我們應(yīng)該注意，判定違建的主體是否具有認(rèn)定資格，房屋是否是因?yàn)闅v史原因或其它問(wèn)題造成的沒(méi)有相關(guān)證件，也應(yīng)該依照法律判斷認(rèn)定程序，告知書等是否合理合法，告知書中的內(nèi)容是否屬實(shí)，處罰的主體是否正確，有沒(méi)有相關(guān)聽(tīng)證程序等。