違建房屋怎么處理？法律又是怎么規(guī)定的？

違法建筑的征收和拆遷補償問題成為拆遷征收過程中矛盾焦點，那么對于違法建筑處理，在法律上是怎么規(guī)定的？本文就對違法建筑處理及其法律規(guī)定進行分析。

一、違法占用集體土地或農(nóng)用地進行建設

依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第三十六、四十三、六十三、七十六條，違法占用集體土地或農(nóng)用地進行建設的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還，對于在農(nóng)用土地上無法建設建筑物的和其他設施的責令限期拆除，恢復土地原狀;對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款;對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

二、未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的

依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十、四十一、四十四條、六十三、六十四條。由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府責令停止建設、限期拆除、予以沒收或罰款。

三、對歷史原因形成的違建處理

因為歷史原因和社會原因，居民房屋存在大量未辦理土地使用手續(xù)或規(guī)劃手續(xù)情況，這種情況下不宜按照違章建筑處理，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定對于違法建筑的認定需要依照法律程序進行認定，給房屋所有人聽證陳述申辯的權利。如果最后被認定為違法建筑在依照上訴方法處理。

由于我國現(xiàn)代城鄉(xiāng)規(guī)劃管理和不動產(chǎn)登記制度建立時間不長，許多城市房屋的登記手續(xù)不一定健全?！胺ú凰菁凹韧痹瓌t，對拆遷范圍內由于歷史原因造成的手續(xù)不全房屋，應依規(guī)現(xiàn)行有關法律法規(guī)補辦手續(xù)。對政策不明確但確屬合理要求的，要抓緊制定相應的政策，盡量早日解決;不能及時解決的，也應和被征收人詳細說明，爭取理解。