對國有土地上的違建怎么處理？結(jié)果其實想得到

按照違反法律的類型，違法建筑分為兩種：一種是違反土地管理法律的違法建筑;一種是違反城鄉(xiāng)規(guī)劃法律的違法建筑。因為違反法律的不同，對違法建筑的處理機關(guān)和處理方式也不同，那么對于國有土地上的違建，是怎么處理的呢？

《征收與補償條例》第二十四條第二款有關(guān)“依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理”職責，依法屬于市、縣級人民政府確定的房屋征收部門以及縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門等法定職責，而非市、縣級人民政府法定職責。在國有土地上房屋征收過程中，有權(quán)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理，僅是對嗣后評估機構(gòu)依法作出評估報告，以及市、縣級人民政府依法決定補償作出準備、創(chuàng)造條件，其本身并不對征收補償法律關(guān)系產(chǎn)生終局性影響，不在行政機關(guān)與被征收人之間直接設定行政法上的權(quán)利義務關(guān)系，因而不屬于行政訴訟的受案范圍。

一、違反土地管理法律的違法建筑

處理機關(guān)：縣級以上土地行政主管部門。

處理方式有以下六種：

1、未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地。

2、對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，

3、對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款;對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分;

4、農(nóng)村村民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

5、擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。

6、構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

二、違反城鄉(xiāng)規(guī)劃法律的違法建筑

處理機關(guān)：城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門、城市管理主管部門、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府。

處理方式有以下六種：

1、對城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設;尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

2、在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

3、建設單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令限期拆除，可以并處臨時建設工程造價一倍以下的罰款：

(一)未經(jīng)批準進行臨時建設的;

(二)未按照批準內(nèi)容進行臨時建設的;

(三)臨時建筑物、構(gòu)筑物超過批準期限不拆除的。

4、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強制拆除等措施。

5、構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

6、對于已經(jīng)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定了由城市管理部門集中行使行政處罰權(quán)由其管轄城鄉(xiāng)規(guī)劃違法行為。