違建拆除細則是什么？全面的來解釋一下

很多被拆遷人都有著類似的經(jīng)歷，因為利益問題，不想簽訂開發(fā)商現(xiàn)有的協(xié)議，隨后被他們一紙通文，把你居住多年的房子戴上違建的帽子，要進行強制的拆除，面對這種情況，很多被拆遷人一下子就不知道怎么辦了 ，慌了神，也不能理解，自己一直居住的房子什么時候就變成了違章建筑？那么對于真正的違建拆除細則又是什么呢？

我們可以從這幾個方面來具體的解釋下，違建的定義、種類、賠償以及最終的處理。

一、 什么是違法建筑

違法建筑是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。我國法律明確規(guī)定，拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。

二、 違章建筑的種類

(一)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施;或者雖取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但未按批準范圍、內(nèi)容施工的。

(二)自建或自改房，包括：擅自改建、加建的建筑物或構(gòu)筑物(包括在承包地、宅基地等);或擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;

(三)未經(jīng)批準進行臨時建設(shè)的;未按照批準內(nèi)容進行臨時建設(shè)的;逾期未拆除的臨時建筑;

(四)違反法律、行政法規(guī)的其他建筑或構(gòu)筑物。常見的包括：

1、非法占有國有土地(集體土地)，在其上新建、修建和擴建的建筑物、構(gòu)筑物

2、占用已規(guī)劃為公共場所(過道、人行道等)、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑

3、在拆遷征收范圍確定后實施新建、擴建、改建的建筑物、構(gòu)筑物

三、違章建筑是否有賠償

不少朋友在看到上文提到條例時，心都涼了半截，這不就是我的房屋情況么。別著急，沒有相對絕對的事情。違章建筑是否可以獲得補償呢？有也是會得到一定的補償。

(一)在拆遷補償中要注意區(qū)分違章建筑和建筑使用的材料。根據(jù)我國《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條規(guī)定：“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償?！彼?，對于違章建筑的補償，這一部分是得不到補償?shù)模墙ㄖ褂玫牟牧鲜强梢赃m當(dāng)補償?shù)摹?/p>

(二)在拆遷補償中，要注意區(qū)分違章建筑和建筑范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。

1.土地使用權(quán)是通過劃撥方式得來的，拆遷人可以不補償使用該土地的違章建筑人;

2.土地使用權(quán)是通過出讓方式得來，違法建筑人繳足了土地出讓金，但出讓年限還未到期時，拆遷人應(yīng)當(dāng)就拆除違章建筑給違章建筑人造成的土地使用收益的損失予以適當(dāng)補償。

(三)在拆遷補償中，要注意區(qū)分違章建筑和建筑內(nèi)的財產(chǎn)。拆遷人在拆除違章建筑的過程中，不得侵犯違章建筑人的違章建筑內(nèi)的合法財產(chǎn)權(quán)益，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。

(四)在拆遷補償中，要注意區(qū)分拆遷補償款、拆遷補助費和拆遷賠償費。拆遷補助費包括搬遷補助費和臨時安置補助費等其它費用。拆遷人不得因違章建筑拒絕向違章建筑人支付搬遷補助費和臨時安置補助費等費拆遷補助費的請求。如果由于拆遷程序和手段違法，侵害了被拆遷人和房屋承租人的合法權(quán)益時應(yīng)當(dāng)依法賠償損失，即拆遷賠償費。

四、違建如何處理

依照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》64條，對違法建筑進行調(diào)查取證，不違反城鄉(xiāng)規(guī)劃但沒有辦理規(guī)劃建設(shè)審批的建筑，屬于程序性違法建筑，可以要求限期改正及罰款，補辦相關(guān)行政許可手續(xù);違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的建筑，屬于實體性違法建筑，作出《責(zé)令限期拆除違法建筑決定書》，行政相對人逾期未自行拆除違法建筑的，組織實施拆除行為。

最后，大家也不要忘記，閱讀開發(fā)商提供的《責(zé)令限期拆除決定書》時一定要仔細，特別是上面說的：“如不服本決定，當(dāng)事人可以在60日內(nèi)申請行政復(fù)議，或者在6個月內(nèi)提起行政訴訟”。換句話說，違建的認定啊，并不需要害怕 ，及時處理，向律師進行咨詢，用法律的武器維護自身的合法權(quán)利。