老房子拆遷補償標準，符合這些方面的條件

隨著鄉(xiāng)村振興政策的實施，越來越多的農(nóng)村開始有規(guī)劃、高質(zhì)量的發(fā)展，農(nóng)民朋友就業(yè)越來越好，居住環(huán)境越來越佳，但隨之帶來的是農(nóng)村大規(guī)模變化，例如整體改建、搬遷、拆遷等，尤其是拆遷帶來的問題頗多，但是對于現(xiàn)在的社會很大一部分農(nóng)民外出打工，或者已經(jīng)在外定居，老家的房子拆遷了不是很了解政策，不知道可以拿到多少補償？

一、補償標準并不統(tǒng)一

很多人會認為只要房屋面積一樣，其它情況大致一樣拆遷補償金額也就一樣了，其實這是錯誤的，補償標準是當?shù)卣M行制定的，具體的補償標準每個區(qū)域都是不同的，組成也是不同的，例如農(nóng)村征地拆遷由房屋補償、宅基地補償、土地補償費，安置補助費、地上附著物和青苗補償費等組成。土地補償費和宅基地補償一般歸農(nóng)村集體所有，由村集體統(tǒng)一分配。

二、每種補償區(qū)別

房屋補償：房屋補償主要根據(jù)房屋面積、房屋實際情況等諸多因素評估后進行補償。

宅基地補償：雖然房屋坐落到宅基地上，但宅基地還是有單獨補償?shù)?，宅基地屬于土地性質(zhì)，歸農(nóng)村集體土地所有，自然這一步補償也是不能少的。

土地補償費：國家征收農(nóng)村集體經(jīng)濟組織土地用于一般建設的，其土地補償費的計算標準是：征收耕地的，按該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6~10倍計算。征收耕地之外的其他土地，土地補償費由各省、自治區(qū)、直轄市參照上述對耕地的土地補償費標準予以確定。

地上附著物補償費：指地上的各種建筑物，構(gòu)筑物，如房屋、水井、道路、管線、水渠等物的拆遷費用和恢復費用及被征收土地上林木的補償費用或砍伐費用的綜合。

由于農(nóng)村征地后，土地的性質(zhì)改變了。但是給農(nóng)民的補償卻不因為改變性質(zhì)后的區(qū)位、用途等進行補償。所以農(nóng)民獲得的拆遷補償費較低。

三、相關(guān)法律

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。