違章建筑拆除的程序是怎么樣的？這才是合法合規(guī)

近年來隨著我國生活水平的提高，許多人在老家自建了房屋，但由于對建房程序不了解，多數(shù)是未經(jīng)過任何審批或者超面積建造了房屋，這些房屋在法律上很可能被定義為違建。但是您知道即便是違建政府若要拆除也是要經(jīng)過一系列合法的程序方能實施的嗎？

調(diào)查取證階段

1、職能部門應當有與樓棟當事人面談的照片材料和筆錄，當事人不配合的證人證言證據(jù)..在整個調(diào)查取證工作中，由縣(區(qū))規(guī)劃部門負責城市規(guī)劃區(qū)，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)行政機關(guān)負責鄉(xiāng)村規(guī)劃區(qū)。

2、調(diào)查違法當事人的基本情況，包括姓名、性別、年齡、職業(yè)、家庭人口(每個成員的基本情況)、主要經(jīng)濟來源、所建違章建筑以外是否有房屋、房屋面積有多大、違章建筑用途(出租、自用、自住)等。

3、現(xiàn)場勘驗記錄。

4、調(diào)取城市、鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃，確定規(guī)劃區(qū)。還要到房管部門查詢該建筑的登記材料。

認定違章建筑

調(diào)查取證工作完成后，規(guī)劃部門應當依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，確定涉案房屋是否屬于違法建筑，鄉(xiāng)鎮(zhèn)行政機關(guān)的調(diào)查取證應當報縣規(guī)劃部門審查指導，避免鄉(xiāng)鎮(zhèn)行政機關(guān)不知道有關(guān)方面已經(jīng)直接向縣規(guī)劃部門申請《農(nóng)村規(guī)劃建設(shè)許可證》。

作出責令限期拆除

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定，違法建設(shè)的調(diào)查取證，未違反城鄉(xiāng)規(guī)劃但未經(jīng)規(guī)劃建設(shè)審批的建設(shè)，屬于程序性違規(guī)行為，可以要求限期改正和罰款，補辦相關(guān)行政許可手續(xù);

違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的建設(shè)屬于實質(zhì)性違反規(guī)章制度的，應當責令限期拆除違法建設(shè)，逾期不拆除的，有關(guān)部門應當采取強制拆除措施。

下達執(zhí)法文書

縣(區(qū))規(guī)劃行政主管部門或鄉(xiāng)鎮(zhèn)行政機關(guān)應事先根據(jù)法律書籍被告知，責令執(zhí)法等手段拆除送達當事人的決定。當事人難以確定或者難以送達的，可以采用通告形式告知。告知期限自通告發(fā)布之日起不少于十日。

強制拆除的審批

縣(區(qū))規(guī)劃部門應當收集資料，報經(jīng)批準后，按程序報經(jīng)批準，經(jīng)審查，由行政機關(guān)法制部門以縣(區(qū))行政機關(guān)名義，責令城鄉(xiāng)規(guī)劃局、城管局組織實施強拆。

未依法取得農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由中華人民共和國鄉(xiāng)、鎮(zhèn)行政機關(guān)責令停止建設(shè)，限期改正; 逾期不改正的，予以撤銷。

如果對方?jīng)]有辦理這些法律手續(xù)，而是直接打電話給你拆房子或者上來給你強制拆遷，那么對方的執(zhí)法是有問題的，也是違法法定程序的，如果你不能接受就要及時啟動維護利益程序。