棚戶區(qū)改造與拆遷的區(qū)別，要注意這些方面的問題

隨著國家城鎮(zhèn)一體化進(jìn)程的加快，越來越多的棚戶區(qū)與弄出地區(qū)亦加入到了建設(shè)大潮之中，越來越多的人通過拆遷補(bǔ)償款改變了原本的生活，很多由于拆遷暴富的人均遭人們稱之為“拆一代”“拆二代”，于這場浩大的拆遷潮之中，很多人僅知道拿到拆遷款便萬事大吉，反而并且絕不明白其中的差別與貓膩，對棚戶區(qū)改造與房屋拆遷的區(qū)別，很多人真正絕不知道，不過這里的學(xué)問不過十分大的。

最先，我們要明白這兩者的區(qū)別

棚戶區(qū)改造一般均是有政府主導(dǎo)，對城鎮(zhèn)的危房、城中村等存在安全隱患的建筑，改由專家評估團(tuán)經(jīng)鑒定為危房后，進(jìn)行合法的拆遷改造，房屋拆遷的主體一般均是私人的房地產(chǎn)開發(fā)商，拆遷區(qū)域均是依據(jù)自身發(fā)展的需要來定。于拆遷賠付方面，棚戶區(qū)改造假如有政府主導(dǎo)，那么相對來說更加能保護(hù)自己的利益，不過于賠付金額上是少一些，但是假如是房屋拆遷，那么開發(fā)商的賠償金額會高一些。不過在進(jìn)行賠償時，棚改戶的賠償面積與賠償內(nèi)容均有些絕不一樣，比如對于棚改戶房子里的院落也會進(jìn)行土地賠償，而房屋拆遷便能依照房屋面積賠償。

其次，我們要知道棚戶區(qū)改造的法定流程與賠償辦法

很對人在面臨棚戶區(qū)改造的時候，最為關(guān)心的問題應(yīng)該便是賠償標(biāo)準(zhǔn)了，由于試音國家主導(dǎo)的拆遷，以最重要的還是先要了解棚戶區(qū)改造的流程和補(bǔ)償辦法，棚改流程首先肯定就是公布房屋征收決定，然后就是請專家評估，評估符合棚改要求之后，再協(xié)商棚改安置、賠償?shù)葐栴}，而棚改的賠償辦法一般分為兩種，一種是現(xiàn)金補(bǔ)償，一種是房屋置換。

最終，我們要清楚棚戶區(qū)改造之中的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

棚改賠償之中假如選擇現(xiàn)金賠償，那么賠償項目一般包括遭征收房屋的價值補(bǔ)償、臨時安置費(fèi)、搬遷費(fèi)、外遷補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)，但是假如選擇以此房換房，那么除可以得到一定的拆遷補(bǔ)償以外，也能夠得到一套安置房，在補(bǔ)償過程之中，一般均是遵循“先行簽約先選房”的原則，已先行簽署了賠償協(xié)議的遭拆遷房可以有限選擇安置房。

注意：很多地區(qū)征收方偷換概念，不同土地性質(zhì)卻用相同補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和辦法執(zhí)行，這里要提醒大家，一定要注意。

大家對兩者之間的問題了解清楚了嗎？最后還要提醒大家，不管是棚戶區(qū)改造還是拆遷，大家除了注意以上問題外，還要對自己的房屋評估和最終補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核，如果因補(bǔ)償產(chǎn)生的糾紛切勿盲目維權(quán)，以免造成法律時效延期或被強(qiáng)拆，而當(dāng)產(chǎn)生糾紛之后更應(yīng)該及時咨詢專業(yè)拆遷律師，通過合理合法的途徑維護(hù)自己的權(quán)益。