棚戶(hù)區(qū)回遷房有房產(chǎn)證嗎？這些知識(shí)點(diǎn)參考下

回遷安置房和房屋類(lèi)似，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷安置房是可以上市出售的。沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷戶(hù)具有的是購(gòu)房合同，沒(méi)法上市出售。在二手市場(chǎng)上市的回遷安置房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10%。而這些回遷安置房總體分2種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)具有房產(chǎn)證;另外一種是業(yè)主只有回遷合同。

首先需要看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是不是通過(guò)走的正規(guī)程序?qū)徟笕〉玫耐恋厥褂脵?quán)，其產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)可能會(huì)有兩種：

1、這種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)叫做“等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理”，也就是說(shuō)，其產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后將會(huì)被注明為“經(jīng)濟(jì)適用房”產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，但是不完全受到經(jīng)濟(jì)適用房制度的制約，取得房產(chǎn)證之后可以作為二手房買(mǎi)賣(mài)，但是需要交納成交價(jià)格3%的土地出讓金，補(bǔ)交之后等同于商品房性質(zhì)。經(jīng)過(guò)正規(guī)的用地審批程序，比如說(shuō)屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質(zhì)的，今后可以辦理正規(guī)產(chǎn)權(quán)。

2、沒(méi)有經(jīng)過(guò)國(guó)家正規(guī)手續(xù)審批，今后也不可能取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，這類(lèi)產(chǎn)權(quán)就是俗稱(chēng)的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，屬于違規(guī)用地，也是現(xiàn)在正在打擊的一種違規(guī)建設(shè)行為，屬于“小產(chǎn)權(quán)”，不是正規(guī)的國(guó)家予以承認(rèn)的產(chǎn)權(quán);

3、回遷房的房產(chǎn)稅一定會(huì)有房產(chǎn)證的，具體辦理時(shí)間是根據(jù)開(kāi)發(fā)商來(lái)的，和房管局也有關(guān)系，不會(huì)沒(méi)有的，現(xiàn)在新出的房產(chǎn)證和土地證是一個(gè)證，回遷房2年內(nèi)不能過(guò)戶(hù)，2年后沒(méi)問(wèn)題，回遷房也是正常的產(chǎn)權(quán)證，不會(huì)和商品房的產(chǎn)權(quán)證不一樣。

回遷房和房屋的區(qū)別

1、回遷房有些人還不是很明白，回遷房的概念源于搬遷，這是我們國(guó)特殊的拆遷條例的產(chǎn)物。搬遷安置當(dāng)中，采用貨幣賠償?shù)姆椒?，拆遷戶(hù)用賠償款選購(gòu)商品房和正常人購(gòu)買(mǎi)商品房沒(méi)有任何區(qū)別，不同的是采用回遷的方法賠償，回遷房不是房屋，不可以作為房屋銷(xiāo)售，兩者之間存在一些區(qū)別。

2、回遷房就是發(fā)展商收取土地時(shí)，賠給回遷民的住房;房屋就是由發(fā)展商自己銷(xiāo)售的房間。若回遷房和房屋都辦理房產(chǎn)證了，那出售都相同。若是沒(méi)出來(lái)房產(chǎn)證的，回遷民手里具有的是合同，就有必須的風(fēng)險(xiǎn)。但回遷房通常來(lái)說(shuō)都比房屋要低廉，要經(jīng)受風(fēng)險(xiǎn)。

3、房屋能馬上上市，同時(shí)能在銀行做抵押進(jìn)行貸款。商品房和回遷房出售雙方的關(guān)系不類(lèi)似，房屋的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)房者簽署的《房屋出售合同》，在合同中進(jìn)行約定。搬遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)通常都不是房屋。

回遷房房產(chǎn)證辦理注意事項(xiàng)有哪些？

1、一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當(dāng)然如果因?yàn)樾姓?，本地暫時(shí)無(wú)法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了)。開(kāi)發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證。

2、約定一旦因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或XX發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理，較好明確約定“可以退房”或“不退房，但開(kāi)發(fā)商應(yīng)賠償全部房款X%的賠償金”等明確的違約處理方法。

3、約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》的，購(gòu)房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證，因?yàn)檫@種情況下購(gòu)房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證。

4、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開(kāi)發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚。

5、約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開(kāi)發(fā)商蓋章的收據(jù)。如果《購(gòu)房合同》對(duì)此沒(méi)有詳細(xì)約定，請(qǐng)一定要在這份委托協(xié)議中爭(zhēng)取加入這些條款。