棚戶區(qū)改造政策有補(bǔ)償嗎？這篇文章有答案

棚戶區(qū)改造，在2018年已經(jīng)陸續(xù)進(jìn)入了征收拆遷市場(chǎng)當(dāng)中。不同地區(qū)、不同人群都被納入了棚戶區(qū)改造項(xiàng)目當(dāng)中。當(dāng)然，對(duì)于征收拆遷，對(duì)于棚戶區(qū)改造，原則標(biāo)準(zhǔn)就是要保證被征收人的生活不低于原有生活水平。那對(duì)于被棚改的人群來(lái)說(shuō)，棚戶區(qū)改造政策有補(bǔ)償嗎？

棚戶區(qū)改造應(yīng)當(dāng)符合公共利益的需要，符合“三規(guī)劃一計(jì)劃”，完善的棚戶區(qū)改造規(guī)劃。各地區(qū)在摸清待改造棚戶區(qū)的底數(shù)、面積、類型等情況的基礎(chǔ)上，編制棚戶區(qū)改造規(guī)劃，且應(yīng)當(dāng)突出規(guī)劃的前瞻性、科學(xué)性，同時(shí)征收補(bǔ)償費(fèi)用必須落實(shí)到位。由于棚戶區(qū)改造項(xiàng)目涉及人數(shù)眾多，為保證項(xiàng)目的順利推進(jìn)，作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)必須應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?。

棚戶區(qū)改造基本程序依據(jù)土地性質(zhì)不同，區(qū)分為國(guó)有土地上的棚戶區(qū)改造程序和集體土地上的棚戶區(qū)改造程序。

國(guó)有土地上的棚戶區(qū)改造程序依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》所規(guī)定的程序?qū)嵤┱魇招袨?對(duì)棚戶區(qū)所屬地塊為集體土地的應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》及國(guó)土資源部的《征用土地公告辦法》所規(guī)定的程序?qū)嵤?/p>

01 國(guó)有土地上棚戶區(qū)改造流程

首先，應(yīng)當(dāng)符合公共利益的需要+四規(guī)劃一計(jì)劃，這是棚戶區(qū)改造的啟動(dòng)程序和先決條件。

其次，征收方應(yīng)當(dāng)制定征收補(bǔ)償方案并及時(shí)公布，并根據(jù)被征收范圍內(nèi)被征收人意見及時(shí)修改征收補(bǔ)償方案，組織聽證等。

再次，進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估后由市、縣級(jí)人民政府作出征收決定。涉及人數(shù)較多的根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十二條第一款規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。最后，將征收決定在征收范圍內(nèi)進(jìn)行公告，與被征收人協(xié)商選定評(píng)估機(jī)構(gòu)等。

02 集體土地上棚戶區(qū)改造流程

首先征收?qǐng)?bào)批階段程序，由市、縣級(jí)國(guó)土資源局發(fā)布擬征地公告，并征詢村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見，進(jìn)行地籍調(diào)查和地上附著物登記并擬訂“一書四方案”組卷上報(bào)審批。

其次征收實(shí)施過(guò)程中的基本程序要包含：征收土地公告;征收補(bǔ)償?shù)怯?征收補(bǔ)償安置方案制訂、公告、聽取意見(聽證)并修改;征收補(bǔ)償安置方案報(bào)批;征收補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn);補(bǔ)償安置方案的具體實(shí)施等。

棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

01 國(guó)有土地上棚戶區(qū)改造

(1)貨幣補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日周邊類似房屋的市場(chǎng)價(jià)格，補(bǔ)償具體包括：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。4、獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助。

(2)產(chǎn)權(quán)置換不得低于1:1.33，即拆除一平米至少應(yīng)補(bǔ)償1.33平米。值得注意的是，棚戶區(qū)改造應(yīng)當(dāng)優(yōu)先考慮原地回遷。

02 集體土地上棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

如果征收的區(qū)域?qū)儆诩w土地，補(bǔ)償最低不低于重置成新價(jià)。

(1)貨幣補(bǔ)償可以參照國(guó)有土地上房屋征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，即可參照周邊類似房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。

(2)產(chǎn)權(quán)置換考慮公攤面積問(wèn)題很多地區(qū)能達(dá)到1:1.33的比例，即拆除一平米補(bǔ)償1.33平米。