以前農(nóng)村地區(qū)建房都不會想到去辦理手續(xù),一般只要是屬于自己的土地,想建在哪里就建在哪里,于是耕地、水田上建房的非常多?,F(xiàn)在國家將經(jīng)濟(jì)發(fā)展重點(diǎn)扶持對象由城市轉(zhuǎn)移農(nóng)村,現(xiàn)在的農(nóng)村一切都備受關(guān)注,而對于農(nóng)村房屋建造亂象也會進(jìn)行全面整治。對于前些年沒有按照規(guī)定建的房子,將會進(jìn)行拆除管理??蓪τ谵r(nóng)民來說,本就經(jīng)濟(jì)收入低,能夠建得起一棟房子很不容易,如果違建要拆的話,那么國家會不會有補(bǔ)償?
目前農(nóng) 村的違法建筑主要根據(jù)其修建時間可以分為新建違建房屋和歷史違建房屋,隨著國家農(nóng) 村建房政策改革之后,對于新建的違建房屋,將會根據(jù)《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《宅基地管理辦法》等相關(guān)規(guī)定進(jìn)行拆除整治,此類房屋將不會予以補(bǔ)償,尤其是在拆遷過程中搶建違建房等情況,國家也明確規(guī)定“不予補(bǔ)償”!
歷史違建房屋產(chǎn)生的原因非常多,主要是由于部分法律法規(guī)未完善以及農(nóng) 民朋友對于建房政策不了解導(dǎo)致的,而對于歷史違建房屋在拆除時,也將會根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行相關(guān)的處理!
據(jù)《確定土地所有權(quán)及使用權(quán)的若干規(guī)定》第四十五條、四十六條規(guī)定:根據(jù)法不溯及既往的原址,在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》、《土地管理法》施行之前的超占宅基地的違建房屋將會予以確權(quán)登記,所以這部分違建房屋在拆遷時將能夠獲得補(bǔ)償!同時如果房子屬于未批先建,存在程序違法的情況,雖然屬于違建房屋,但在繳納相關(guān)費(fèi)用并且補(bǔ)正相關(guān)程序后,可以同等于合法建筑,也能夠獲得拆遷補(bǔ)償!
但并不是所有的違建房屋都能夠獲得拆遷補(bǔ)償,除開之前的說道的新建違建房屋之外,如果明知不能夠獲得拆遷補(bǔ)償,但依舊違規(guī)違法建房騙取拆遷補(bǔ)償以及違規(guī)違法建房并不遵循相關(guān)部門處罰的違建房屋,將不能夠獲得拆遷補(bǔ)償!
相信很多被拆遷朋友都收到過一張“整改通知書”,內(nèi)容大致是這樣的:“某村村 民某某,依據(jù)政府拆除違章建筑的工作安排,你戶位于某地擅自修建違章建筑物,現(xiàn)令你于某日之前自行拆除,如果逾期未自行拆除,有關(guān)部門將依法拆除。”估計(jì)很多朋友看到這紙文件直接就慌了,因?yàn)榇蠹叶贾溃`法建造的房屋強(qiáng)拆是沒有拆遷補(bǔ)償?shù)摹?/p>
那么,實(shí)踐中違法房屋拆遷是否真的無法獲得補(bǔ)償?法律對于此又是如何規(guī)定的?
違法建筑,指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn),未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證,擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定,拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,不予補(bǔ)償。
拆遷違建房怎么補(bǔ)貼?雖然法律明確規(guī)定違法建筑不給予補(bǔ)償,但有幾種例外規(guī)定,這幾種規(guī)定無疑是被拆遷人獲得足額補(bǔ)償?shù)木让静荩?/p>
1、歷史存留的房屋。很多房屋建成于上世紀(jì)八九十年代,當(dāng)時我國正處于改革開放的初期階段,房屋修建的相關(guān)手續(xù)并不完善。如果將此類房屋劃入違法建筑的范疇顯然違背人權(quán)。我國關(guān)于違法建筑的法律頒布于2008年,根據(jù)法不溯及既往的原則,2008年以前修建的房屋,如果已經(jīng)修建完成,則可獲足額補(bǔ)償。
2、農(nóng) 村的房屋和城市中的農(nóng)建房。最開始農(nóng) 村建房管理較松,對產(chǎn)權(quán)這方面也沒有管理到位,因此農(nóng) 村有很多無證房。無證房屋不等于違章建筑,只要是依法建造的房屋,即使沒有產(chǎn)權(quán)證明,在拆遷的時候依舊可以拿到全額補(bǔ)償。
小區(qū)拆遷給的補(bǔ)貼是由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況和國家相關(guān)法律政策確定的,目前主要有這幾種:1、房屋補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷人臨時居住房
拆除“危房”也要遵循法定程序。首先是危房鑒定的申請,《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》第七條規(guī)定,應(yīng)當(dāng)由房屋使用權(quán)人或所有權(quán)人申請危房鑒定,一般情況下,拆遷方不可主動申請危房鑒定,即便是申請,也應(yīng)當(dāng)由雙方共同選
一、現(xiàn)有生活水平不能降低 隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展、城市化的不斷推進(jìn),人們的生活水平越來越高,這是過往的事實(shí),也是往后的趨勢。拆遷既然是利國利民的大事,是為了讓百姓更優(yōu)質(zhì)的生活,為了讓社會更美好的存在,就絕
農(nóng)房拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)1,草房。每平方1900元。2,磚瓦房。每平方2400元。3,搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋。每平方2800元。4,樓房(兩層以上)。每平方3300元。拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)是直接發(fā)給被拆遷農(nóng)民和農(nóng)
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