商業(yè)地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，見(jiàn)文中所述

商業(yè)用地是指規(guī)劃部門(mén)根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。那么對(duì)于這類(lèi)的商業(yè)用地遇到征收拆遷時(shí)該按照什么標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償呢？

這里我們首先要明確一個(gè)事實(shí)，那就是商業(yè)用地屬于國(guó)有土地。而國(guó)有土地房房屋征收應(yīng)參考《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的第十七條和第十九條規(guī)定：

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

這里需要注意的是商業(yè)用地周邊通常沒(méi)有類(lèi)似房地產(chǎn)市場(chǎng)，很少有開(kāi)發(fā)商建好企業(yè)廠房對(duì)外出售，所以這個(gè)周邊類(lèi)似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)沒(méi)有可參考對(duì)象時(shí)則參照《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十三條等規(guī)定進(jìn)行評(píng)估確定。

第十三條　注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況，對(duì)市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法等評(píng)估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

被征收房屋的類(lèi)似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場(chǎng)法評(píng)估;被征收房屋或者其類(lèi)似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評(píng)估;被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估。

在這里我們提醒一下大家，商業(yè)用地上企業(yè)遇到征收時(shí)，土地和房產(chǎn)如何進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償大家可以提前了解清楚，除了土地和房產(chǎn)外，與個(gè)人拆遷不同的是，企業(yè)還會(huì)涉及停產(chǎn)停業(yè)等損失，這塊對(duì)于一些企業(yè)來(lái)講可能都會(huì)大于土地和房產(chǎn)的補(bǔ)償額，也需要認(rèn)真對(duì)待。