搬遷一般補(bǔ)償多少合理？也是有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的

有人說城里拆遷富了不少本地人，也有人說農(nóng)村拆遷造就了一批有錢人。在現(xiàn)實(shí)的征地拆遷中，還有不少拆遷戶四處奔走，為自己遭遇的不合理拆遷補(bǔ)償而尋求解決方法。無規(guī)矩不成方圓，無標(biāo)準(zhǔn)也難以有合理拆遷。很多網(wǎng)友咨詢我們的拆遷律師團(tuán)，拆遷補(bǔ)償多少才算合理？

房屋拆遷補(bǔ)償沒有具體法律標(biāo)準(zhǔn)

如果住房所占有的土地在性質(zhì)上屬于國有土地，這類房屋在被拆遷的時(shí)候，被拆遷人可以根據(jù)國務(wù)院頒發(fā)的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相關(guān)規(guī)定內(nèi)容選擇補(bǔ)償方式;然而農(nóng)村集體土地的房屋在拆遷時(shí)，對(duì)于這一類住房的補(bǔ)償安置我們國家并沒有進(jìn)行統(tǒng)一管理實(shí)施辦法，而是根據(jù)當(dāng)?shù)匦姓挝粚?shí)際情況進(jìn)行選擇補(bǔ)償方式。但是拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，通?？梢苑譃檠a(bǔ)償金和安置住房的形式進(jìn)行補(bǔ)償，同時(shí)被拆遷人可以根據(jù)實(shí)際情況申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以選擇補(bǔ)償金和安置住房相結(jié)合的補(bǔ)償形式。

根據(jù)各個(gè)地方的拆遷實(shí)情，不難發(fā)現(xiàn)無論是國有土地還是集體土地，被拆遷人多處在不能行使自主權(quán)利選擇補(bǔ)償方式。大多數(shù)拆遷方因成分復(fù)雜又有諸多社會(huì)力量往往處于強(qiáng)勢(shì)地位，所以很多被拆遷人只能迫于壓力被動(dòng)接受補(bǔ)償方式。所以，在拆遷時(shí)被拆遷人應(yīng)該盡可能多的研究了解相關(guān)法律規(guī)定，在必要時(shí)候要用法律維護(hù)自身利益。

拆遷補(bǔ)償，市場(chǎng)決定？市場(chǎng)供需決定價(jià)格，供應(yīng)短缺導(dǎo)致價(jià)格上漲？

“釘子戶”之所以產(chǎn)生，本就是沖著補(bǔ)償來的。背靠背商量拆遷補(bǔ)償，隨著時(shí)間推移，剩下戶數(shù)越少、簽約越晚的“釘子戶”，越容易因他們手頭掌握的“資源”稀缺，而拿到更高的補(bǔ)償金額。誰不想當(dāng)釘子戶？

市場(chǎng)預(yù)期決定價(jià)格？

如果以堅(jiān)守當(dāng)“釘子戶”，最終換回地段更好、面積更大的房子為“預(yù)期”，只怕越等房?jī)r(jià)越水漲船高，“預(yù)期”越成了鏡花水月？

拆遷補(bǔ)償?shù)纳舷蓿?/p>

比如在上海的拆遷實(shí)際操作中，“比如現(xiàn)有的、大多數(shù)拆遷辦所使用的‘按面積計(jì)價(jià)’方式，就是眾多經(jīng)驗(yàn)累積而總結(jié)出來的‘最公平方式’。這種方式能有效防止拆遷戶在拆遷辦進(jìn)駐前瘋狂‘加碼’在冊(cè)戶籍人數(shù)。以往，拆遷戶往往會(huì)在拆遷辦凍結(jié)戶口前，就‘先知先覺’地在自己戶籍上增加人數(shù)。這是拆遷戶針對(duì)過去‘既可以按面積計(jì)價(jià)、又可以按戶籍人數(shù)計(jì)價(jià)’拆遷補(bǔ)償方式的一種應(yīng)對(duì)之策，在面積較小的情況下，這種方式可以有效增加補(bǔ)償額度。但如今，按戶籍人數(shù)計(jì)價(jià)的方法，已經(jīng)很少被拆遷辦所應(yīng)用?！?/p>

在農(nóng)村征地拆遷調(diào)研中，“釘子戶多要補(bǔ)償，地方政府不可能輕易多給，因?yàn)槎嘟o了釘子戶，其他農(nóng)民也會(huì)多要。釘子戶強(qiáng)勢(shì)多要，地方政府堅(jiān)決不給，就形成僵持和僵局，在這個(gè)過程中就容易擦槍走火，引發(fā)惡性事件。……在當(dāng)前階段，征地所給補(bǔ)償要高于農(nóng)民種地收益。如果因?yàn)檗r(nóng)民堅(jiān)決不同意土地征收，地方政府改變城市規(guī)劃，不再征收農(nóng)民的土地，或如前不久根據(jù)中央政策精神，在大城市周邊劃定永久農(nóng)業(yè)保護(hù)區(qū)，農(nóng)田不征收而用于耕種，這時(shí)農(nóng)民利益預(yù)期才真的無法落實(shí)，收益凈損失。”

因此，拆遷補(bǔ)償多少才合理，并沒有一個(gè)確切的數(shù)字來給出答案，但是我們可以通過相關(guān)的法律條文，加上當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平以及市場(chǎng)行情來做出合理的評(píng)估，符合主流價(jià)值的補(bǔ)償就算是合理的了。