搬遷一般補償多少合理？也是有一個標準的

有人說城里拆遷富了不少本地人，也有人說農(nóng)村拆遷造就了一批有錢人。在現(xiàn)實的征地拆遷中，還有不少拆遷戶四處奔走，為自己遭遇的不合理拆遷補償而尋求解決方法。無規(guī)矩不成方圓，無標準也難以有合理拆遷。很多網(wǎng)友咨詢我們的拆遷律師團，拆遷補償多少才算合理？

房屋拆遷補償沒有具體法律標準

如果住房所占有的土地在性質(zhì)上屬于國有土地，這類房屋在被拆遷的時候，被拆遷人可以根據(jù)國務(wù)院頒發(fā)的《國有土地上房屋征收與補償條例》相關(guān)規(guī)定內(nèi)容選擇補償方式;然而農(nóng)村集體土地的房屋在拆遷時，對于這一類住房的補償安置我們國家并沒有進行統(tǒng)一管理實施辦法，而是根據(jù)當?shù)匦姓挝粚嶋H情況進行選擇補償方式。但是拆遷補償?shù)姆绞?，通?？梢苑譃檠a償金和安置住房的形式進行補償，同時被拆遷人可以根據(jù)實際情況申請房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以選擇補償金和安置住房相結(jié)合的補償形式。

根據(jù)各個地方的拆遷實情，不難發(fā)現(xiàn)無論是國有土地還是集體土地，被拆遷人多處在不能行使自主權(quán)利選擇補償方式。大多數(shù)拆遷方因成分復(fù)雜又有諸多社會力量往往處于強勢地位，所以很多被拆遷人只能迫于壓力被動接受補償方式。所以，在拆遷時被拆遷人應(yīng)該盡可能多的研究了解相關(guān)法律規(guī)定，在必要時候要用法律維護自身利益。

拆遷補償，市場決定？市場供需決定價格，供應(yīng)短缺導(dǎo)致價格上漲？

“釘子戶”之所以產(chǎn)生，本就是沖著補償來的。背靠背商量拆遷補償，隨著時間推移，剩下戶數(shù)越少、簽約越晚的“釘子戶”，越容易因他們手頭掌握的“資源”稀缺，而拿到更高的補償金額。誰不想當釘子戶？

市場預(yù)期決定價格？

如果以堅守當“釘子戶”，最終換回地段更好、面積更大的房子為“預(yù)期”，只怕越等房價越水漲船高，“預(yù)期”越成了鏡花水月？

拆遷補償?shù)纳舷蓿?/p>

比如在上海的拆遷實際操作中，“比如現(xiàn)有的、大多數(shù)拆遷辦所使用的‘按面積計價’方式，就是眾多經(jīng)驗累積而總結(jié)出來的‘最公平方式’。這種方式能有效防止拆遷戶在拆遷辦進駐前瘋狂‘加碼’在冊戶籍人數(shù)。以往，拆遷戶往往會在拆遷辦凍結(jié)戶口前，就‘先知先覺’地在自己戶籍上增加人數(shù)。這是拆遷戶針對過去‘既可以按面積計價、又可以按戶籍人數(shù)計價’拆遷補償方式的一種應(yīng)對之策，在面積較小的情況下，這種方式可以有效增加補償額度。但如今，按戶籍人數(shù)計價的方法，已經(jīng)很少被拆遷辦所應(yīng)用?！?/p>

在農(nóng)村征地拆遷調(diào)研中，“釘子戶多要補償，地方政府不可能輕易多給，因為多給了釘子戶，其他農(nóng)民也會多要。釘子戶強勢多要，地方政府堅決不給，就形成僵持和僵局，在這個過程中就容易擦槍走火，引發(fā)惡性事件?！诋斍半A段，征地所給補償要高于農(nóng)民種地收益。如果因為農(nóng)民堅決不同意土地征收，地方政府改變城市規(guī)劃，不再征收農(nóng)民的土地，或如前不久根據(jù)中央政策精神，在大城市周邊劃定永久農(nóng)業(yè)保護區(qū)，農(nóng)田不征收而用于耕種，這時農(nóng)民利益預(yù)期才真的無法落實，收益凈損失?！?/p>

因此，拆遷補償多少才合理，并沒有一個確切的數(shù)字來給出答案，但是我們可以通過相關(guān)的法律條文，加上當?shù)氐慕?jīng)濟水平以及市場行情來做出合理的評估，符合主流價值的補償就算是合理的了。