房子拆遷要錢還是房子好？這些建議可以參考

人的一生中，面臨著很多的選擇，但是不同的選擇，往往會(huì)帶來(lái)不一樣的結(jié)果，所有你做的每個(gè)選擇都需要慎重。比如隨著城市化進(jìn)程的加快，城市都會(huì)進(jìn)行棚戶區(qū)改造和舊城區(qū)改造，假如你家正好在這個(gè)區(qū)域，面臨房屋拆遷的事情，而依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》或《土地管理法》的規(guī)定就會(huì)給予補(bǔ)償。

無(wú)論是國(guó)有土地上的房屋征收，還是集體土地征收，對(duì)房屋的補(bǔ)償主要有兩種方式。一是貨幣補(bǔ)償，即要錢;二是產(chǎn)權(quán)置換，即要房。法律賦予了被征收人在征收中對(duì)兩種補(bǔ)償方式的選擇權(quán)，征收方不能剝奪。很多人在這里就開(kāi)始糾結(jié)了，到底是選擇貨幣補(bǔ)償呢？還是房子補(bǔ)償？

先來(lái)看看相關(guān)的法律規(guī)定：

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條規(guī)定：

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

對(duì)于選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條規(guī)定：

對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

貨幣補(bǔ)償?shù)膬?yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)

1、定義

貨幣補(bǔ)償是指在拆遷補(bǔ)償中，經(jīng)拆遷人與被拆遷人協(xié)商，被拆遷人放棄產(chǎn)權(quán)，由拆遷人按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)被拆除的房屋所有人進(jìn)行貨幣形式的補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償是我國(guó)目前拆遷補(bǔ)償?shù)闹饕绞健?/p>

2、優(yōu)點(diǎn)

貨幣補(bǔ)償主要優(yōu)點(diǎn)是操作簡(jiǎn)單方便，可以一次性解決很多問(wèn)題，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w戶無(wú)需擔(dān)心房屋的交房期、質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等問(wèn)題，可以直接兌現(xiàn)，一定程度上省去了繁瑣的流程。

被拆遷戶可以用補(bǔ)償款在自己心儀的區(qū)域位置自行買房，也可以用于其他投資。如果被拆遷人已有住房，拿錢更加方便點(diǎn)。

3、缺點(diǎn)

當(dāng)然貨幣補(bǔ)償也有缺點(diǎn)，比如按照法律規(guī)定貨幣的補(bǔ)償價(jià)格由拆遷雙方選擇的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，但在實(shí)踐中拆遷方經(jīng)常會(huì)找對(duì)自己有利的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，導(dǎo)致補(bǔ)償價(jià)格明顯偏低。

另外房屋變成貨幣后存在的相對(duì)貶值風(fēng)險(xiǎn)，如今房?jī)r(jià)、物價(jià)漲幅較快，被拆遷人拿到錢款后再慢慢尋找合適房源，可能很難再買到同樣面積的房屋。

產(chǎn)權(quán)置換的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)

1、優(yōu)點(diǎn)

產(chǎn)權(quán)置換最大的優(yōu)點(diǎn)就是可以改善現(xiàn)在目前的居住環(huán)境，提高本身的生活質(zhì)量并且周邊鄰里都是熟人，在心理上更容易接受。

安置房的價(jià)格遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)，這是最優(yōu)的地方，現(xiàn)階段房?jī)r(jià)上升仍然是趨勢(shì)，房屋具有較大的升值空間大，尤其是這些年在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的情況下，一般來(lái)說(shuō)貨幣補(bǔ)償?shù)腻X可能買不到補(bǔ)給的房子。

2、缺點(diǎn)

首先是安置房的交付時(shí)間不確定。

盡管法律明確規(guī)定“先補(bǔ)償后拆遷”，但現(xiàn)實(shí)中很多拆遷方都喜歡先拆遷后建房，這導(dǎo)致安置房的交付需要很長(zhǎng)時(shí)間。

其次產(chǎn)權(quán)安置可能存在后續(xù)的糾紛。

比如安置房的建造趕工期，存在監(jiān)管不嚴(yán)，偷工減料的質(zhì)量問(wèn)題;拆遷方承諾安置房的規(guī)劃前景，等被征收人實(shí)際居住的時(shí)才發(fā)現(xiàn)和承諾的相差甚遠(yuǎn);政府有時(shí)會(huì)停發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi)和過(guò)度期間的生活費(fèi);安置房的房產(chǎn)證不能立馬辦理，著急用錢房子不能變現(xiàn)。

總之，不管是要錢還是要房，被征收人都應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的實(shí)際情況，結(jié)合上述的優(yōu)缺點(diǎn)對(duì)比進(jìn)行分析，選擇合適自己的補(bǔ)償方式。

看完上面的內(nèi)容后，我們心里應(yīng)該也差不多有底了，在這里再提醒一下：

為了盡可能地保障自己的權(quán)益，在選擇補(bǔ)償方式后簽訂協(xié)議的時(shí)候，一定要注意協(xié)議內(nèi)容是否明確具體。

如果最終選擇了房屋安置，一定要將違約責(zé)任明確的寫在安置協(xié)議上，協(xié)議里除了被拆遷人的基本信息、被征收房屋的具體情況、房屋價(jià)值、補(bǔ)償方式、安置費(fèi)和過(guò)渡費(fèi)、違約責(zé)任等，具體如何補(bǔ)償也應(yīng)當(dāng)明確，防止拆遷方毀約，屆時(shí)無(wú)法舉證維權(quán);

如果最終選擇了貨幣補(bǔ)償，一定要結(jié)合周邊房地產(chǎn)價(jià)格判斷補(bǔ)償數(shù)額是否合理，要約定好具體金額、支付方式、支付日期等，否則不要輕易的在協(xié)議上簽字，一定要及時(shí)和征收方交涉，確有必要時(shí)可咨詢專業(yè)律師幫您解決問(wèn)題。