違建門面怎么補(bǔ)償，可以參考下這個(gè)案例

租賃的商鋪遇到拆遷，由于承租人沒有產(chǎn)權(quán)，有些人就會(huì)認(rèn)為，補(bǔ)償都?xì)w房東所有，承租人無權(quán)取得，其實(shí)這種認(rèn)識(shí)是錯(cuò)誤的。在具備條件下，商鋪拆遷獲得的五項(xiàng)補(bǔ)償，承租人一般可以得到三項(xiàng)，而要是門面被鑒定為違建，那么拆遷后怎么補(bǔ)償？

鄭女士家住河南商丘的郊區(qū)，后來發(fā)展成了開發(fā)區(qū)，經(jīng)濟(jì)水平相對(duì)提高，鄭女士在2002年建設(shè)廠房開始經(jīng)營(yíng)化肥銷售生意，化肥都是從從外省拉來的，然后賣給當(dāng)?shù)剞r(nóng)民，由于鄭女士進(jìn)來的化肥質(zhì)量好，價(jià)格優(yōu)惠，贏得當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的好評(píng)。

2017年年底，當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)高速公路，鄭女士的房屋面臨拆遷，但是征收方以鄭女士的房屋是違建為由，不予補(bǔ)償。鄭女士對(duì)此說法非常不滿意，那么違建是不是就沒有補(bǔ)償？如果沒有，當(dāng)事人不服，應(yīng)當(dāng)怎么維權(quán)？若能得到補(bǔ)償，其依據(jù)是什么？

二、律師分析

實(shí)踐中存在這樣一種情況，用2008年正式施行的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》來認(rèn)定2008年以前的建筑是違法(章)建筑，這種做法是不對(duì)的。根據(jù)“法不溯既往”原則，不能用今天的法律去約束昨天的行為。

1、哪些情況是違建，拆除后沒有補(bǔ)償？

(1)未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物。

(2)擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物。

(3)擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物。

(4)臨時(shí)建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物。

(5)通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

2、如果被認(rèn)定為違建，就一定會(huì)被拆除嗎？

一旦被認(rèn)定違章建筑，也不是立刻就拆，還需履行法定程序。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十八條：“城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級(jí)以上人民政府可以責(zé)成相關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場(chǎng)、強(qiáng)制拆除等措施”的決定。即使強(qiáng)制拆除違法建筑，政府也要嚴(yán)格遵循《行政強(qiáng)制法》的程序性規(guī)定，拆除之前應(yīng)當(dāng)先通知相對(duì)人自行拆除，在當(dāng)?shù)貜堎N公告且不得在夜間拆除。

三、維權(quán)

1、實(shí)踐中，即使你的房屋是違章建筑，也不能隨便拆除，行政機(jī)關(guān)要履行相應(yīng)的法定程序，告知當(dāng)事人依法享有的權(quán)利，根據(jù)《行政處罰法》第三十一條規(guī)定：行政機(jī)關(guān)在作出行政處罰決定之前，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人作出行政處罰決定的事實(shí)、理由及依據(jù)，并告知當(dāng)事人依法享有的權(quán)利。

2、在下達(dá)限期拆除通知書的時(shí)候必須告知被處罰人享有的行政復(fù)議和行政訴訟的權(quán)利，否則，該通知書不能成立。

3、如果城管局的程序不合法，可以提起行政復(fù)議或者行政訴訟。