拆遷時庭院內(nèi)空地有補(bǔ)償嗎？庭院內(nèi)空地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

現(xiàn)實(shí)生活中，有不少房屋都帶有不大不小的院落，或是有一些空地面積，這樣的房子在拆遷的時候，拆遷方為了低成本征收，在實(shí)踐過程中，常常對被征收人不予院落和空地部分的補(bǔ)償。那么，院落空地面積在拆遷時有補(bǔ)償嗎，空地院落拆遷應(yīng)該怎么補(bǔ)償？

根據(jù)《土地管理法》、《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》及最高院司法解釋的相關(guān)規(guī)定，國有土地上房屋征收補(bǔ)償中，對于被拆遷人合法享有的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產(chǎn)市場價格，一并予以征收補(bǔ)償。

一、國有土地上院落空地的補(bǔ)償。

首先，對于國有土地上的房屋征收時，土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)?shù)玫窖a(bǔ)償。根據(jù)新修訂的《土地管理法》第五十八條的規(guī)定，為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建以及其他公共利益需要，確需使用土地的，對土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

其次，如果國有土地使用權(quán)系出讓取得且使用期限尚未屆滿的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償包括土地使用權(quán)在內(nèi)的其他不動產(chǎn)，并退還相應(yīng)的出讓金?！段餀?quán)法》第一百四十八條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。

再次，《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的“相應(yīng)”補(bǔ)償和《土地管理法》規(guī)定的“適當(dāng)”補(bǔ)償，立法精神是一致的，均是為了體現(xiàn)公平補(bǔ)償?shù)脑瓌t，保障土地使用權(quán)人的合法權(quán)益。如果認(rèn)為退還剩余年限的土地出讓金就是法律規(guī)定的適當(dāng)補(bǔ)償，這是與立法精神明顯相背的。

二、集體土地上院落空地的補(bǔ)償

第一種情況是集體土地已被征收。

我國《物權(quán)法》第四十二條規(guī)定，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)…征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益。

根據(jù)該條規(guī)定，空地使用權(quán)屬于被征收人不動產(chǎn)的部分，有些被征收人對空地部分進(jìn)行硬化，更應(yīng)當(dāng)?shù)玫窖a(bǔ)償。在實(shí)踐中，有些征收方只對房屋進(jìn)行補(bǔ)償，對被征收人的院墻及其他附屬實(shí)施不計算在內(nèi)，是違背物權(quán)法的規(guī)定的。

第二種情況是城中村或者新農(nóng)村改造涉及并未被依法征收的宅基地。

《土地管理法》第六十六條規(guī)定，為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)，對土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。