拆遷時庭院內(nèi)空地有補償嗎？庭院內(nèi)空地補償標準

現(xiàn)實生活中，有不少房屋都帶有不大不小的院落，或是有一些空地面積，這樣的房子在拆遷的時候，拆遷方為了低成本征收，在實踐過程中，常常對被征收人不予院落和空地部分的補償。那么，院落空地面積在拆遷時有補償嗎，空地院落拆遷應該怎么補償？

根據(jù)《土地管理法》、《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》及最高院司法解釋的相關規(guī)定，國有土地上房屋征收補償中，對于被拆遷人合法享有的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產(chǎn)市場價格，一并予以征收補償。

一、國有土地上院落空地的補償。

首先，對于國有土地上的房屋征收時，土地使用權應當?shù)玫窖a償。根據(jù)新修訂的《土地管理法》第五十八條的規(guī)定，為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建以及其他公共利益需要，確需使用土地的，對土地使用權人應當給予適當補償。

其次，如果國有土地使用權系出讓取得且使用期限尚未屆滿的，應當補償包括土地使用權在內(nèi)的其他不動產(chǎn)，并退還相應的出讓金。《物權法》第一百四十八條規(guī)定，建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應的出讓金。

再次，《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的“相應”補償和《土地管理法》規(guī)定的“適當”補償，立法精神是一致的，均是為了體現(xiàn)公平補償?shù)脑瓌t，保障土地使用權人的合法權益。如果認為退還剩余年限的土地出讓金就是法律規(guī)定的適當補償，這是與立法精神明顯相背的。

二、集體土地上院落空地的補償

第一種情況是集體土地已被征收。

我國《物權法》第四十二條規(guī)定，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)…征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益。

根據(jù)該條規(guī)定，空地使用權屬于被征收人不動產(chǎn)的部分，有些被征收人對空地部分進行硬化，更應當?shù)玫窖a償。在實踐中，有些征收方只對房屋進行補償，對被征收人的院墻及其他附屬實施不計算在內(nèi)，是違背物權法的規(guī)定的。

第二種情況是城中村或者新農(nóng)村改造涉及并未被依法征收的宅基地。

《土地管理法》第六十六條規(guī)定，為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設，需要使用土地的，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織報經(jīng)原批準用地的人民政府批準，可以收回土地使用權，對土地使用權人應當給予適當補償。