國有土地房子拆遷是什么價格？看完心里有個底

征收拆遷時，究竟自家的房屋一平米能夠補償多少錢，一直是被征收人關注的一個焦點。在政府部門發(fā)布征收公告后，征收方會挨家挨戶進行協(xié)商，讓被拆戶簽協(xié)議，這時他們會告訴你一個大概的補償數(shù)額。而具體的國有土地上的房子拆遷是什么價格呢？

對于普通老百姓來講，不是很懂拆遷法律，有的人覺得補償差不多就簽字了，有的人即使覺得補償少，但也不愿意與政府發(fā)生矛盾，隨波逐流也就簽字了。只有極少數(shù)人，認為補償實在太低，才會選擇通過法律途徑維權。而每個地方的征收政策也有一定的差異。所以，如果不去當?shù)卣{(diào)查，沒有看到征收文件，在這里我們能做的，就是告訴各位國有土地上房屋征收的補償原則，以及房屋價值是如何確定的。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條規(guī)定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

看到這里，我們可以知道，國有土地上房屋的價值，是由評估機構按照周圍類似房地產(chǎn)的市場價值評估確定的。

那么評估機構如何選定呢？

《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條 房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

所以說，協(xié)商選擇一個公平公正的評估機構，是非常重要的。

但在現(xiàn)實征收過程中，存在這樣一個問題。

評估機構往往不是被征收人協(xié)商選定的，一般情況下征收方會提供三個左右的評估機構供被征收人選擇，甚至有時評估機構是由征收方單獨確定的，被征收人也無可奈何。另外，評估機構的評估費用是由征收方給的，誰給錢自然給誰辦事，所以評估機構一般都會按照征收方的意思評估，很難做到公平公正。

這樣就導致評估結(jié)果對被征收人相當不利。看完整個過程，相信各位都明白我們房屋征收的補償價值是怎么來的了。當征收方作出補償決定后，如果不在法定期限內(nèi)申請行政復議或提起行政訴訟，那么房屋就會面臨強拆，到時再想要救濟就非常困難了。