商品房拆遷跟戶籍有關(guān)系嗎？了解一下這些知識

房屋征收拆遷過程中，拆遷方與被拆遷方經(jīng)常圍繞房屋補償安置標準是否應(yīng)參考“戶口”來進行補償，展開急性爭論，各抒己見?！皯艨凇迸c具體補償安置標準的關(guān)聯(lián)性，往往成為房屋征收拆遷過程中被拆遷人最關(guān)心的，那么商品房拆遷跟戶籍有關(guān)系嗎？

房屋征收拆遷，根據(jù)我國法律規(guī)定，分集體土地上房屋拆遷與國有土地上房屋征收。對應(yīng)的補償安置標準各有不同，因此，1、若是對城市國有土地上房屋進行征收拆遷，此時通常按照被征收房屋的價值作出補償，并不會考慮到在被征收的房屋上一共有多少口人。因此，這與戶口沒有關(guān)系。2、若是對農(nóng)村集體土地上的房屋進行征收，其中的安置補助費是對被征收土地上的農(nóng)業(yè)人口的安置，因此，就要充分考慮到戶口問題，這種情況下作出的補償就與戶口有關(guān)系了。

而覺得大多數(shù)的商品房都是建立在國有土地上面的，因此拆遷補償就會根據(jù)國有土地房屋征收條例來。

國有土地上房屋征收主要依據(jù)是國務(wù)院于2011年1月19日制定并施行的，中華人民共和國國務(wù)院令第590號即《國有土地上房屋征收與補償條例》。

其中第十七條規(guī)定：“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?！钡谑艞l規(guī)定：“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

故從法律上分析，國有土地上房屋征收補償依據(jù)是被征收房屋的價值，和戶口沒有關(guān)系。

但實踐中，出現(xiàn)由于歷史上原因，大城市房價、生活成本比較大，往往出現(xiàn)在大城市國有土地上房屋，征收過程中經(jīng)常遇到房屋面積小但是居住人口多的情況?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十八條規(guī)定：“征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定?！?/p>

即對于上述情況，個別省份在國有土地上房屋征收中，若被征收人符合住房保障條件的，可以通過住房保障的形式解決居住問題。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規(guī)定：“為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下簡稱被征收人)給予公平補償?！笨梢?，國有土地上房屋征收補償對象是被征收房屋的所有權(quán)人，即房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的所有權(quán)人。如果不是所有權(quán)人，即便在房屋中居住或戶口在房屋坐落的地址上，也不能獲得安置補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定：“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。”

我們可以從第十九條的規(guī)定中看出，國有土地上房屋征收補償標的是被征收房屋的價值。通俗易懂地講：我要拆你的房子，你這個房子值多少錢，我補償你，而不是你這個房子里住了多少個人，我按照每個人多少錢補償你。

所以，國有土地上房屋征收補償與戶口是沒有實質(zhì)關(guān)系。