商品房拆遷跟戶籍有關(guān)系嗎？了解一下這些知識

房屋征收拆遷過程中，拆遷方與被拆遷方經(jīng)常圍繞房屋補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)是否應(yīng)參考“戶口”來進(jìn)行補(bǔ)償，展開急性爭論，各抒己見。“戶口”與具體補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的關(guān)聯(lián)性，往往成為房屋征收拆遷過程中被拆遷人最關(guān)心的，那么商品房拆遷跟戶籍有關(guān)系嗎？

房屋征收拆遷，根據(jù)我國法律規(guī)定，分集體土地上房屋拆遷與國有土地上房屋征收。對應(yīng)的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)各有不同，因此，1、若是對城市國有土地上房屋進(jìn)行征收拆遷，此時(shí)通常按照被征收房屋的價(jià)值作出補(bǔ)償，并不會考慮到在被征收的房屋上一共有多少口人。因此，這與戶口沒有關(guān)系。2、若是對農(nóng)村集體土地上的房屋進(jìn)行征收，其中的安置補(bǔ)助費(fèi)是對被征收土地上的農(nóng)業(yè)人口的安置，因此，就要充分考慮到戶口問題，這種情況下作出的補(bǔ)償就與戶口有關(guān)系了。

而覺得大多數(shù)的商品房都是建立在國有土地上面的，因此拆遷補(bǔ)償就會根據(jù)國有土地房屋征收條例來。

國有土地上房屋征收主要依據(jù)是國務(wù)院于2011年1月19日制定并施行的，中華人民共和國國務(wù)院令第590號即《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。

其中第十七條規(guī)定：“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?！钡谑艞l規(guī)定：“對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

故從法律上分析，國有土地上房屋征收補(bǔ)償依據(jù)是被征收房屋的價(jià)值，和戶口沒有關(guān)系。

但實(shí)踐中，出現(xiàn)由于歷史上原因，大城市房價(jià)、生活成本比較大，往往出現(xiàn)在大城市國有土地上房屋，征收過程中經(jīng)常遇到房屋面積小但是居住人口多的情況。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條規(guī)定：“征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定?！?/p>

即對于上述情況，個(gè)別省份在國有土地上房屋征收中，若被征收人符合住房保障條件的，可以通過住房保障的形式解決居住問題。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條規(guī)定：“為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下簡稱被征收人)給予公平補(bǔ)償?！笨梢姡瑖型恋厣戏课菡魇昭a(bǔ)償對象是被征收房屋的所有權(quán)人，即房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的所有權(quán)人。如果不是所有權(quán)人，即便在房屋中居住或戶口在房屋坐落的地址上，也不能獲得安置補(bǔ)償。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定：“對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。”

我們可以從第十九條的規(guī)定中看出，國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)的是被征收房屋的價(jià)值。通俗易懂地講：我要拆你的房子，你這個(gè)房子值多少錢，我補(bǔ)償你，而不是你這個(gè)房子里住了多少個(gè)人，我按照每個(gè)人多少錢補(bǔ)償你。

所以，國有土地上房屋征收補(bǔ)償與戶口是沒有實(shí)質(zhì)關(guān)系。