拆遷是要房還是要錢(qián)好？不同情況不同選擇建議

拆遷房屋，一般會(huì)給房主兩種補(bǔ)償方式，一是給錢(qián)，二是給房子，還有少部分是既給錢(qián)又給房。如果輪到我們的房屋被“拆遷”，到底選擇“要房”還是“要現(xiàn)金”呢？今天就根據(jù)這個(gè)問(wèn)題，來(lái)給大家做出詳細(xì)的參考意見(jiàn)。

一、這兩種情況，選擇“要錢(qián)”

1)自己已有住房且收入水平一般，大家知道，現(xiàn)在一個(gè)家庭的生活成本都很高，特別是上有老下有小的家庭，這種情況選擇“要錢(qián)”較好一些。拆遷對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)就是希望能夠改善生活水平，但是，拆遷安置房建設(shè)周期往往都比較長(zhǎng)，加之很多地方還對(duì)建成后的安置房設(shè)置了轉(zhuǎn)賣(mài)年限，有的是3年，有的是5年不等，這樣算下來(lái)，前前后后8年、10年都很正常。所以，當(dāng)你在此期間想急用錢(qián)而轉(zhuǎn)賣(mài)房屋時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)沒(méi)有變現(xiàn)條件。而選擇“要錢(qián)”，對(duì)家庭財(cái)務(wù)安排上就顯得相對(duì)從容一些。

2)處在收縮型城市。這類(lèi)城市有一個(gè)顯著特點(diǎn)，沒(méi)有什么支柱型產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)能不足，就業(yè)崗位缺乏導(dǎo)致對(duì)人口吸引力不足，而且原本有的居民還會(huì)陸續(xù)流出。但是房子建造一天也沒(méi)停歇，房子供大于求也是早晚的事，這類(lèi)城市往往屬于一些小縣城或者部分三四線城市。商品房都是如此，就更別說(shuō)安置房。所以，對(duì)于這類(lèi)城市拆遷安置補(bǔ)償，我們首選“要錢(qián)”，如果資金實(shí)力允許的話，我們可以把錢(qián)投向更高等級(jí)的城市，也算“錢(qián)盡其用”，發(fā)揮了更大價(jià)值。

二、這兩種情況，選擇“要房”

1)拆遷補(bǔ)償價(jià)明顯低于市場(chǎng)房?jī)r(jià)。在樓市上行期間，這是比較普遍的現(xiàn)象。我們一些人經(jīng)常會(huì)遇到：當(dāng)約定好的拆遷補(bǔ)償價(jià)根本就跟不上房?jī)r(jià)上漲速度，等審批完各種流程后發(fā)現(xiàn)，發(fā)現(xiàn)拿到手的補(bǔ)償款與周邊的房子價(jià)格差一大截。比如，當(dāng)時(shí)能拿到5000元一平米的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，待拿到補(bǔ)償款時(shí)，房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到7000元一平米了。無(wú)疑，在這類(lèi)市場(chǎng)環(huán)境下，我們首選“要房”，而不是“要錢(qián)”。

2)處在城市化下半場(chǎng)重點(diǎn)發(fā)展范圍內(nèi)城市。現(xiàn)在無(wú)論是官方還是非官方，對(duì)中國(guó)城市化下半場(chǎng)都有明確導(dǎo)向，那就是城市群和都市圈。目前國(guó)家規(guī)劃了19個(gè)城市群，加之國(guó)家和地方共同形成的34個(gè)都市圈，我們不能肯定的說(shuō)這所有規(guī)劃的城市群和都市圈都非常有潛力，但可以肯定的說(shuō)，未來(lái)城市發(fā)展的潛力基本都在前面提到的這些城市群和都市圈范圍內(nèi)。它們有一個(gè)共同的特點(diǎn)，受政策支持力度大，特別是地方政府主動(dòng)推進(jìn)，產(chǎn)業(yè)、科技、教育和醫(yī)療等資源都相對(duì)集中，對(duì)人口吸附力強(qiáng)大，對(duì)住房需求也非常大。加之城市配套不斷升級(jí)，自然也會(huì)提升域內(nèi)房產(chǎn)的價(jià)值。所以，在城市化大背景下，在前面提到的范圍內(nèi)，無(wú)論是商品房，還是安置房，都會(huì)有一個(gè)溢價(jià)過(guò)程。所以，若你處在城市化下半場(chǎng)范圍內(nèi)的城市，優(yōu)先選擇“要房”。

總之，我們面對(duì)拆遷還是要進(jìn)行綜合考慮，自身家庭的實(shí)際情況，以及城市未來(lái)的發(fā)展?fàn)顩r，不可一概而論人云亦云，一聽(tīng)到拆遷就想著當(dāng)釘子戶鬧一鬧，這樣的想法是極不可取的?？傊侠淼囊?guī)劃自己的資產(chǎn)配置，選擇要房還是要錢(qián)請(qǐng)認(rèn)真去對(duì)待。