違章建筑怎么補(bǔ)辦手續(xù)？看看具體的操作

有很多業(yè)主為了讓自己的生活更方便，很容易出現(xiàn)私搭亂建的行為。這不但會(huì)侵害其他業(yè)主的公共權(quán)益，而且也會(huì)給樓體結(jié)構(gòu)帶來很多安全隱患，有些則是違反了規(guī)則上的違建，那么違章建筑怎么補(bǔ)辦手續(xù)來轉(zhuǎn)正呢？

由于各地對(duì)于違建的界定并不是統(tǒng)一的，我們就以某地對(duì)于違建的改造正常為例來聊一聊這個(gè)事。

某規(guī)劃局今日發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加快涉及已建房屋補(bǔ)辦手續(xù)的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)、公建和民生項(xiàng)目規(guī)劃手續(xù)辦理的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，符合條件的“違建”項(xiàng)目可以申請(qǐng)補(bǔ)辦手續(xù)后成為合法建筑。上述項(xiàng)目規(guī)劃手續(xù)的辦理從頒布之日起實(shí)施，有效期至2020年6月30日。

從《通知》上看到，“違建”補(bǔ)辦手續(xù)適用范圍包括兩大類。一類是建設(shè)項(xiàng)目在申請(qǐng)辦理規(guī)劃許可手續(xù)過程中，經(jīng)發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)存在現(xiàn)狀違法建筑，且現(xiàn)狀違法建筑不存在影響規(guī)劃實(shí)施的情況。第二類，2017年2月10日前已建成，屬于市鎮(zhèn)重點(diǎn)企業(yè)(以納入市重大項(xiàng)目目錄為準(zhǔn))，市級(jí)倍增試點(diǎn)企業(yè)及協(xié)同倍增企業(yè)(以納入市級(jí)倍增試點(diǎn)企業(yè)及協(xié)同倍增企業(yè)目錄為準(zhǔn))及其子公司、關(guān)聯(lián)公司(包含全資子公司、全資控股公司、主要控股公司)，經(jīng)市政府認(rèn)定的科技孵化器、上市后備企業(yè)，以及公建和民生等可以納入市補(bǔ)辦政策范疇，但尚未通過補(bǔ)辦總表審查的建設(shè)項(xiàng)目。

《通知》明確，堅(jiān)持試點(diǎn)先行、逐步推廣，有選擇、有計(jì)劃地分批安排相關(guān)項(xiàng)目。重點(diǎn)解決優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)類項(xiàng)目以及公建、民生類項(xiàng)目的歷史問題。針對(duì)不同的情況，采取相應(yīng)的措施，確保審批效率，加快工作進(jìn)度。

市規(guī)劃局將發(fā)函告知市城管局相關(guān)情況

根據(jù)《通知》要求，已辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)項(xiàng)目，在建設(shè)單位承諾按照市補(bǔ)辦程序完善手續(xù)，且現(xiàn)狀違法建筑經(jīng)鑒定使用安全的前提下，市規(guī)劃局將發(fā)函告知市城管局相關(guān)情況，明確這些違法建筑不影響規(guī)劃實(shí)施，可以補(bǔ)辦工程規(guī)劃許可手續(xù)。市規(guī)劃局發(fā)出告知函后直接辦理該項(xiàng)目新建建筑物的規(guī)劃許可手續(xù)，以及補(bǔ)辦現(xiàn)狀違法建筑工程規(guī)劃許可。建設(shè)單位應(yīng)同時(shí)按程序申請(qǐng)辦理現(xiàn)狀違法建筑的已建房屋補(bǔ)辦手續(xù)，并在辦理規(guī)劃核實(shí)環(huán)節(jié)前完成。在該項(xiàng)目的現(xiàn)狀違法建筑通過補(bǔ)辦總表審查后，市規(guī)劃局才能為其新建建筑和現(xiàn)狀違法建筑辦理規(guī)劃核實(shí)。

尚未辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)項(xiàng)目，在建設(shè)單位承諾按照市補(bǔ)辦程序完善手續(xù)，且現(xiàn)狀違法建筑經(jīng)鑒定使用安全的前提下，市規(guī)劃局將發(fā)函告知市城管局相關(guān)情況，明確這些違法建筑不影響規(guī)劃實(shí)施。市規(guī)劃局發(fā)出告知函后直接辦理該項(xiàng)目新建建筑物的規(guī)劃許可手續(xù)。建設(shè)單位應(yīng)同時(shí)按程序申請(qǐng)辦理現(xiàn)狀違法建筑的已建房屋補(bǔ)辦手續(xù)，并在辦理規(guī)劃核實(shí)環(huán)節(jié)前完成。在該項(xiàng)目通過補(bǔ)辦總表審查后，市規(guī)劃局才能為其現(xiàn)狀違法建筑補(bǔ)辦工程規(guī)劃許可，以及辦理新建和現(xiàn)狀違法建筑的規(guī)劃核實(shí)。

在規(guī)劃核實(shí)階段，發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目建筑紅線范圍內(nèi)存在門衛(wèi)室、電房和設(shè)備間等小型配套設(shè)施存在未批先建的情況在違法建筑面積較小(認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)參照市規(guī)劃局批后管理的誤差許可值，按照項(xiàng)目大小從200至400平方米不等)，且違法建筑經(jīng)鑒定使用安全的前提下，經(jīng)市規(guī)劃局認(rèn)定屬于批后管理誤差情況的，直接補(bǔ)辦該建筑的工程規(guī)劃許可，不再將該情況函告市城管局。