違建被拆有賠償嗎，哪些違建拆遷會(huì)有補(bǔ)償？

為了提升城市治理水平，改善人居環(huán)境，不少城市對(duì)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的違法建筑開展了整治活動(dòng)。當(dāng)這些違法建筑遭到拆除時(shí)，被拆遷者是否能夠獲得相關(guān)補(bǔ)償，成為了大家普遍關(guān)注的問題。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的有關(guān)規(guī)定，拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。下面來看看四種可以獲得補(bǔ)償?shù)那闆r。

第一種 歷史原因造成的“違建”

這部分違建大多出現(xiàn)在農(nóng)村，因政策歷史原因，有一部分按照現(xiàn)在的法律法規(guī)被認(rèn)定為“違建”的房屋建筑在建造時(shí)按照當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)匾?guī)定不需要經(jīng)過規(guī)劃部門審批，只要取得村委會(huì)同意即可建造。但是在2008年1月1日開始實(shí)施《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》之后，由于該法規(guī)定建造房屋必須經(jīng)相關(guān)部門審批，因此這部分在建筑當(dāng)時(shí)合法的房屋變成了認(rèn)定上的“違法建筑”。因此，這部分房屋可以根據(jù)具體情況補(bǔ)正辦理相關(guān)證件，在拆遷過程中也需要考慮歷史原因和實(shí)際情況進(jìn)行一定補(bǔ)償。

第二種 無搶修故意，超過行政處罰時(shí)效

這種“違建”的概念中有兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：1、是沒有搶修故意，僅僅是出于農(nóng)民本身缺乏法律常識(shí)，延續(xù)以往認(rèn)定習(xí)慣，誤以為經(jīng)村上同意就可以建造房屋，并非出于騙增補(bǔ)償?shù)墓室舛ㄔ旆课?2、該建造行為具體認(rèn)定和處理時(shí)間點(diǎn)超過行政處罰時(shí)效(《行政處罰法》第二十九條規(guī)定，違法行為在二年內(nèi)未被發(fā)現(xiàn)的，不再給予行政處罰。法律另有規(guī)定的除外。前款規(guī)定的期限，從違法行為發(fā)生之日起計(jì)算;違法行為有連續(xù)或者繼續(xù)狀態(tài)的，從行為終了之日起計(jì)算。)也就是說，如果被拆遷人家中待拆遷“違建”同時(shí)滿足以上兩個(gè)條件，應(yīng)按照《行政處罰法》第二十九條之規(guī)定，基于已經(jīng)穩(wěn)定的社會(huì)關(guān)系不予追究，在拆遷過程中也應(yīng)當(dāng)納入拆遷補(bǔ)償范圍內(nèi)，給予一定補(bǔ)償。但如果并不滿足這個(gè)條件，就不屬于這種情形下應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償?shù)摹斑`建”。

第三種 因主管部門過錯(cuò)形成的違建

此種情形較為特殊，形成原因主要是村鎮(zhèn)干部或主管部門失職怠工，對(duì)村民提出的蓋房申請(qǐng)口頭同意，但因種種原因并未按規(guī)定流程和要求辦理或拖延辦理，或采取其他口頭哄騙、欺瞞方式導(dǎo)致村民在不知情的情況下蓋建房屋既成，最終卻被認(rèn)定為違建。這部分房屋的所有權(quán)人如能舉證證明曾經(jīng)上交建房申請(qǐng)，并有證據(jù)證明建房申請(qǐng)已經(jīng)村鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)的批示，則視為政府默許，應(yīng)當(dāng)劃入拆遷正常補(bǔ)償范圍。

第四種 以罰代拆，一事不再罰

根據(jù)《行政處罰法》的時(shí)效規(guī)定，因政府積極履責(zé)，在2年內(nèi)采取以罰代拆、以罰代管等措施，或不作為的“違建”應(yīng)被推定為政府默許，根據(jù)“一事不再罰”原則，已經(jīng)處理的這部分違建也應(yīng)在拆遷時(shí)劃入補(bǔ)償范圍。

在此提醒各位被拆遷人，當(dāng)您的建筑物被認(rèn)定為違法建筑并被告知要進(jìn)行強(qiáng)制拆除時(shí)，請(qǐng)務(wù)必具備應(yīng)有的維權(quán)意識(shí)，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。當(dāng)您在違法建筑拆除相關(guān)事項(xiàng)中存在疑問時(shí)，建議您及時(shí)委托一位具備拆遷領(lǐng)域知識(shí)的專業(yè)律師，將您在違法建筑拆除過程中所受損失降到最低！