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現(xiàn)在可以強(qiáng)拆違章建筑嗎?根據(jù)實(shí)際情況來的

2020-06-30 15:21:45 互聯(lián)網(wǎng) 1.2萬閱讀

大多數(shù)人都知道是違章建筑就必定是要被拆除的,但是在2020年有一些強(qiáng)拆違建的新政政策中提出,有些違建其實(shí)并不一定會(huì)被拆,有哪些避免自己的違建被拆的方式呢?跟著小編來看看吧!

現(xiàn)在可以強(qiáng)拆違章建筑嗎

一、違章建筑強(qiáng)拆新政政策:違建房屋有哪些類型?

1、未通過審批而強(qiáng)行占用已經(jīng)規(guī)劃為公共場(chǎng)所或公共設(shè)施、公共綠化用地等的建筑,是強(qiáng)拆范圍內(nèi)的違建房屋。

2、沒有按照申建審批成功的那張?jiān)O(shè)計(jì)圖而自行施工的建筑物。

3、沒有經(jīng)過村集體或政府等相關(guān)部門的審批或者通知或者申請(qǐng)了改建、加建房屋但是未成功,就擅自改建、加建的建筑物。

4、屬于農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)建設(shè)用地或者村民自用宅基地等非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑。

5、在經(jīng)濟(jì)特區(qū)內(nèi)城市化的居民委員會(huì)或者股份合作公司額非農(nóng)業(yè)用地非法轉(zhuǎn)讓而興建的建筑。

6、在農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地或者村民自用的宅基地違反了城市規(guī)劃或者超過了市政府的標(biāo)準(zhǔn)建筑。

7、未經(jīng)批準(zhǔn)擅自將工業(yè)廠房、家用住宅和其他建筑物等改變成其他使用功能的建筑。

8、屬于臨時(shí)建筑,但超過了使用期限的建筑。

9、因違反了法律法規(guī)等相關(guān)規(guī)定的其他類型建筑。

現(xiàn)在可以強(qiáng)拆違章建筑嗎

二、違章建筑強(qiáng)拆新政政策:屬于違建但不會(huì)被拆除的有哪些?

1、強(qiáng)行拆除會(huì)影響重要建筑物主體安全

有部分屬于違建建筑物,但是和一些重要建筑物建在一起,而且強(qiáng)制拆除的話,會(huì)導(dǎo)致重要建筑物的主體結(jié)構(gòu)安全受到威脅。這種違章建筑可以不用強(qiáng)拆。

2、根據(jù)現(xiàn)性的技術(shù)條件無法拆除

因?yàn)椴糠值慕ㄖ褂锰厥夥绞浇ㄔ旎蛘呓ㄔ诒容^特殊的地理位置,根據(jù)現(xiàn)有的拆除技術(shù)條件無法將其拆除。這種違章建筑也不用被強(qiáng)拆。

現(xiàn)有技術(shù)條件無法實(shí)施拆除的

3、該違建被強(qiáng)拆后損害了公共利益

有一些違章建筑和公共的設(shè)施或者有關(guān)公共利益,若是強(qiáng)行拆除回導(dǎo)致公共利益受到侵害。這種違章建筑也不會(huì)被強(qiáng)拆。

4、補(bǔ)辦手續(xù)或者已經(jīng)改正違章建筑的情況

有些違章建筑是因?yàn)榍捌跊]有審批而擅自建房,但后期通過補(bǔ)辦手續(xù),通過了審批,使違章建筑變成合法的建筑?;蛘咧暗慕ㄖ?yàn)椴糠置娣e超標(biāo)等原因,而進(jìn)行了改正的違章建筑,這種情況也不需要被強(qiáng)拆。

現(xiàn)在可以強(qiáng)拆違章建筑嗎

三、違章建筑強(qiáng)拆新政政策:無證但不屬于違建的房屋?

以下情況雖然是無證的房子,但是不屬于違建,在拆遷時(shí)還能獲得補(bǔ)償金:

1、《土地管理法》施行之前蓋的房子

眾所周知,我國(guó)一直是遵循法不溯及既往準(zhǔn)則,所以在1987年之前建造的房子,就算沒有房產(chǎn)證,也歸于合法修建,如果拆遷方不供給補(bǔ)償,絕對(duì)是在忽悠你。

2、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》施行之前的房子

在農(nóng)村建造房子都要先申請(qǐng)宅基地,只要在2008年之前建造的無證自建房,就算現(xiàn)在看來違規(guī),但也是歸于合法修建。

3、審批手續(xù)不完整的房子

一般而言房子除了宅基地使用權(quán)之外,建房許可證也是必不可少的,但在鄉(xiāng)村很多人的房子手續(xù)都不完好,但是依據(jù)相關(guān)規(guī)定就算農(nóng)民沒有得到全部的批閱手續(xù),也不能作為違建房子進(jìn)行撤除,而且還有機(jī)會(huì)補(bǔ)辦批閱手續(xù)。

4、因政府招商引資導(dǎo)致建房手續(xù)不全的

政府為了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,對(duì)于企業(yè)入駐一般都有優(yōu)待政策,這也是導(dǎo)致有些企業(yè)建房手續(xù)不全的原因,但這一種就算拆遷,也不會(huì)隨便被認(rèn)為是違章修建。

違章建筑強(qiáng)拆新政政策:違建怎樣避免被強(qiáng)拆?

1、違章建筑的建筑合理性

違建的情況多種多樣,不同的違建情況有不同的維權(quán)方案。而當(dāng)你的建筑雖屬于違建范圍,但卻有建筑的合理性,例如:建筑年代久遠(yuǎn),或者政府用某種行為給予語言或行為上的認(rèn)可,這種違建有充分的歷史原因。只要建筑存在的條件是合理且完全充足的,可以以合法建筑來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

2、對(duì)違建目的進(jìn)行合理質(zhì)疑,提出法律訴訟

有些拆除違章建筑的目的是為了促成拆遷,也就是說:政府拆除這個(gè)建筑額目的或許并不是因?yàn)樗沁`章建筑,而是為了拆遷才進(jìn)行拆違的,這樣就可以通過法律,對(duì)對(duì)方的一些拆遷合法性的質(zhì)疑,包括拆違的合法性、法律訴訟的途徑拖延順延、程序違法等,這樣的話你在拆遷過程中即便建筑有些瑕疵,照樣能獲得相關(guān)的補(bǔ)償。

3、臨時(shí)突然的建筑

屬于突擊性建設(shè),不符合相關(guān)的城鄉(xiāng)規(guī)劃,這種強(qiáng)拆的可能性非常大,因?yàn)榻ㄖ牧⒛_點(diǎn)嚴(yán)重不足,且動(dòng)機(jī)不純。這種被確實(shí)實(shí)在實(shí)踐當(dāng)中被實(shí)際拆除的也很多,基本上不予補(bǔ)償或很少補(bǔ)償。

4、借助某項(xiàng)政策或某項(xiàng)項(xiàng)目

特別在上海、浙江進(jìn)行的“三改一拆”,比方說一個(gè)縣要拆除二十萬平方米,就會(huì)選擇沒有建設(shè)工程規(guī)劃許可證的進(jìn)行拆除。不管你什么年代建設(shè)的,有沒有歷史原因,有沒有營(yíng)業(yè)上的相關(guān)的行為,反正就要拆除。目的就是完成政府或是上級(jí)交代下來的一種任務(wù),因?yàn)榻衲瓯仨毻瓿刹鸪嗌倨矫?。如果這么做的話你應(yīng)該及時(shí)拿出法律程序,以一種拖延、質(zhì)疑也好,引入到相關(guān)的主流媒體進(jìn)行實(shí)施監(jiān)督也好,我認(rèn)為這些方式是對(duì)被拆遷人十分有利的,能達(dá)到維權(quán)效果的。

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