違章建筑可以出租嗎？相關(guān)法律規(guī)定要清楚

違章建筑，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的建筑。一般而言，以違法建筑為標(biāo)的物簽訂的租賃合同應(yīng)當(dāng)無效，但在一定條件下，無效合同可以轉(zhuǎn)化為有效。

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，出租屬于違法建筑的房屋時(shí)，由建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正，對(duì)沒有違法所得的，可處以五千元以下罰款;對(duì)有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款。

《商品房屋租賃管理辦法》第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：(一)屬于違法建筑的;(二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

第二十一條 違反本辦法第六條規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正，對(duì)沒有違法所得的，可處以五千元以下罰款;對(duì)有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款。

實(shí)踐中，出租人未辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證而與承租人簽訂房屋租賃合同，實(shí)際上是由多種原因造成的，對(duì)于合同效力的問題，一般采取比較寬容的態(tài)度，只要及時(shí)補(bǔ)辦完批準(zhǔn)手續(xù)，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定認(rèn)定合同有效。《房屋租賃合同解釋》第二條規(guī)定，在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。另外，出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。

但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。對(duì)于租賃期限超過臨時(shí)建筑使用期限的，對(duì)超過部分應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在一審辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。