怎么才不算違建？多了解一下總歸是好的

在拆遷過程中，被征收人經(jīng)常會(huì)遇到自己居住多年的房屋被告知屬于違法建筑的情況。這樣不僅得不到相應(yīng)的征收補(bǔ)償，還被扣上了違法的帽子，實(shí)在令人難以承受。即使在平時(shí)的生活中，也會(huì)遇到這種被認(rèn)定為違建的情況，建的的時(shí)候沒人說，建好后就被定性為違建，要拆除，那么怎么樣的建筑才不算違建呢？

搞清楚這個(gè)問題我們其實(shí)可以反向來判斷，也就是說，什么類型的房子屬于違建？違建的范疇包括了那些類型的建筑？除此之外的建筑，是不是就可以鑒定為違建了呢？

什么是違建？違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動(dòng)工建造的房屋及設(shè)施都屬于違建。在征地拆遷領(lǐng)域的實(shí)踐中，一般根據(jù)《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》來認(rèn)定違建。未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn)，未領(lǐng)取(或未按照)建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證)，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物，過期的臨時(shí)建筑都是違建。采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴(kuò)建和改建的建筑物也是違建。

常見的違建情形有哪些？看下面。

1、占用已規(guī)劃為公共場(chǎng)所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑;

2、不按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙施工的建筑;

3、擅自改建、加建的建筑;

4、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)建設(shè)用地或村民自用宅基地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑;

5、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃或超過市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的建筑;

6、擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;

7、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物;

8、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物;

9、臨時(shí)建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久建筑;

10、通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

不過，實(shí)踐中有些類型的建筑需結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來判定，例如某市的《關(guān)于加強(qiáng)違法建設(shè)治理若干問題的實(shí)施意見》中就有提到，明確有9種類型不屬于違建：在加油站、停車場(chǎng)等經(jīng)營(yíng)區(qū)域范圍內(nèi)設(shè)置的一體化洗車設(shè)備;住宅建筑外墻空調(diào)架、雨棚、防盜窗、單層太陽能設(shè)備等設(shè)施;建筑內(nèi)部裝修(不包括損壞或者擅自變動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu));無煙灶臺(tái)、室外煙道、中央空調(diào)室外機(jī)隔音改造設(shè)施;業(yè)主在專有使用權(quán)范圍內(nèi)設(shè)置的寵物棚、鴿舍、圍欄等設(shè)施;簡(jiǎn)易通信天線、車輛進(jìn)出道閘、交通信號(hào)燈、護(hù)欄、電子警察等道路交通管理設(shè)施;各類標(biāo)志、標(biāo)線、界樁、監(jiān)測(cè)和監(jiān)控設(shè)施;大中型或受保護(hù)的建筑物外立面裝修以外的建、構(gòu)筑物外立面裝修;簡(jiǎn)易公共自行車亭、公交車亭、門崗等。

此外，由市建委確定的背街小巷改造、庭院改善項(xiàng)目和小區(qū)內(nèi)部綜合整治(含平改坡)、雨污分流、管網(wǎng)改造工程，由市住房保障和房產(chǎn)局確定的危舊房改善、屋頂整治項(xiàng)目以及由市商務(wù)局確定的市場(chǎng)提升改造項(xiàng)目，不列入違建認(rèn)定和查處范疇。比如在小區(qū)整治中增設(shè)的停車棚，街巷整治中建設(shè)的雕塑、圍墻等，都不屬于違建。