公司搬遷怎么補償標準？包括了這些方面

企業(yè)拆遷對于企業(yè)來說傷筋動骨，有可能從今以后再也不能創(chuàng)辦企業(yè)，所以企業(yè)拆遷補償多少關(guān)系到企業(yè)老板今后的發(fā)展方向、生存問題。再加上，企業(yè)拆遷維權(quán)周期是比較長，那么企業(yè)拆遷如何補償呢？

我國《土地管理法》第四十三條規(guī)定，任何單位和個人進行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地;但是興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅依法批準使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。所以從企業(yè)所使用的土地性質(zhì)來講，企業(yè)拆遷涉及的問題實質(zhì)上是國有土地上房屋征收與補償以及集體土地征收補償安置的問題。

對于使用國有土地的企業(yè)拆遷補償，適用《國有土地上房屋征收與補償條例》，該條例第十七條規(guī)定，做出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

結(jié)合企業(yè)的實際情況，實踐中對拆遷企業(yè)的補償一般分為以下幾部分：

一是廠房和不可移動設(shè)備的補償費用，包括：辦公室，車間等建筑物的補償費用和固定在車間內(nèi)的不可移動的設(shè)備或者雖可移動但一旦移動就失去大部分使用價值的設(shè)備的補償費用;補償數(shù)額一般雙方首先協(xié)商，協(xié)商不成，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估。

二是停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失;停產(chǎn)停業(yè)損失的補償方法一般由各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)本地區(qū)實際情況制定相應(yīng)的標準。

三是拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;費用標準也是首先協(xié)商，協(xié)商不成的由評估機構(gòu)進行評估。

四是征收決定規(guī)定的獎勵費用，比如拆遷獎勵費、提前搬遷費等。

對于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的拆遷主要適用《土地管理法》、《土地管理法實施條例》《征收土地公告辦法》以及國務(wù)院及其部門的規(guī)定。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征收集體土地的補償項目包括土地補償費、安置補助費和地上附著物以及青苗補償費。具體到鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)在實踐中的補償，分為兩大部分，一是土地補償費、安置補助費，一般兩項統(tǒng)一計算為統(tǒng)一征地年產(chǎn)值標準或者征地片區(qū)綜合地價;一是地上附著物包括廠房、辦公室等建筑以及不可移動的機器設(shè)備，補償價格首先協(xié)商，協(xié)商不成的由評估機構(gòu)評估。

以上是對企業(yè)拆遷補償所包含項目的一般介紹，在現(xiàn)實中，不少企業(yè)的場地是租用的，這就涉及到對拆遷補償費在出租方和承租方之間如何分配的問題了，這個問題要具體問題具體分析，在以后的文章再做介紹。