遇到拆遷,拆遷補償就成為關注焦點,因為這關系到被拆遷人的切身利益。那么,您知道2020年最新房屋拆遷補償標準是什么?
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定,城市中房屋的補償,不低于征收公告之日類似房地產(chǎn)的市場價格,也就是我們常說的市場價。而集體土地上房屋的補償,各地方政府根據(jù)《土地管理法》第四十八條第四款授權,通常采取了“重置成本價”的補償標準。
所謂的“重置成本價”,就是上一年度建造相同結構、相同標準、相同質量的房屋所需的價格。現(xiàn)實中,征地單位會委托評估公司對擬征土地上的房屋進行評估,確定房屋補償?shù)闹刂贸杀尽?/p>
根據(jù)《最高人民法院關于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第十二條,除了“重置成本”標準外,集體土地上房屋也可以參照城市房屋的“市場價”標準進行補償,但必須要滿足如下幾個條件:一是征收土地時未進行安置補償、二是補償安置時房屋所在地已被劃入城市規(guī)劃區(qū)、三是需要退還已經(jīng)取得的土地補償費。
這里也告訴您判斷房屋項下土地是否屬于城市規(guī)劃區(qū)的方法:一是在城鄉(xiāng)規(guī)劃局的官網(wǎng)上進行查詢,城市規(guī)劃圖屬于《政府信息公開條例》第十九條規(guī)定的主動公開對象;二是行政機關未公開或者您查詢有困難時,可以向當?shù)氐某青l(xiāng)規(guī)劃局申請信息公開,城鄉(xiāng)規(guī)劃局是規(guī)劃信息的制作機關,屬于適格的被申請人。
1、被征收房屋價值的補償
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》(以下簡稱《征收條例》)第十九條第一款規(guī)定,對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
2、搬遷、臨時安置的補償
根據(jù)《征收條例》第二十二條規(guī)定,因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的,產(chǎn)權調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償
根據(jù)《征收條例》第二十三條規(guī)定,對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
城市房屋拆遷補償標準一般根據(jù)被征收拆遷的房屋價值、搬遷臨時安置的費用、停產(chǎn)停業(yè)的損失等等進行確定。房屋拆遷補償通常都是由拆遷方制定相應的補償方案經(jīng)公示后確定并支付給被拆遷方。
1、國有土地上房屋征收《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條:“為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。”《國有土地上房屋征收與補償
1、房屋價值的損失。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條、《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條均規(guī)定,房屋征收部門應當在評估前對被征收房屋進行調(diào)查,這也肯定了應當以房屋實際面積為準進行補償。2、因
《國有土地上房屋征收與補償條例》中對征收補償事宜有明確說明,《條例》第十七條規(guī)定:作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨
拆遷樹木、果樹的補償標準1、按照政府文件還有當年的果樹市場估價,當年的都按苗木價,多年的按直徑,高度,寬度。但每個地方的青苗補償標準都不一樣。每畝多于規(guī)定棵數(shù)按標準計補,少于規(guī)定棵數(shù)的按每棵樹對應的單
? 2019 TywNet,Inc. All Rights Reserved. 網(wǎng)站版權歸甜柚所有
本站部分內(nèi)容轉載于網(wǎng)絡如侵權請聯(lián)系刪除 ICP證:湘ICP備18004154號-1