違建拆除有沒(méi)有補(bǔ)償？這些知識(shí)要清楚

現(xiàn)實(shí)生活中有很多朋友因?yàn)榉梢庾R(shí)淡薄，或者是出于其他原因在沒(méi)有合法手續(xù)的情況下就建造了建筑物。相關(guān)部門(mén)在查處時(shí)就以違建被拆除了，那么這種違建被拆除了當(dāng)事人有沒(méi)有補(bǔ)償呢？

一、何為違法建筑

目前，對(duì)于違法建筑的含義我國(guó)法律并沒(méi)有明確規(guī)定，在行政法領(lǐng)域大家普遍認(rèn)可的含義是違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《土地管理法》之規(guī)定，即未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門(mén)批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。不過(guò)這兩部法律對(duì)于違法建筑的認(rèn)定和處理也只是宏觀性、整體性的，尚沒(méi)有可操作性強(qiáng)、具體性的詳細(xì)規(guī)定。

二、常見(jiàn)違建類(lèi)型

在司法實(shí)踐中，以下幾種類(lèi)型通常會(huì)被認(rèn)定為違法建筑：

(一)占用已規(guī)劃為公共場(chǎng)所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑;

(二)不按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙施工的建筑;

(三)擅自改建、加建的建筑;

(四)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)建設(shè)用地或村民自用宅基地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑;特區(qū)內(nèi)城市化的居民委員會(huì)或股份合作公司的非農(nóng)業(yè)用地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑;

(五)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地違反城鄉(xiāng)規(guī)劃或超過(guò)市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的建筑;

(六)擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;

(七)逾期未拆除的臨時(shí)建筑。

以上幾種類(lèi)型是在司法實(shí)踐中，經(jīng)常出現(xiàn)的違建類(lèi)型，但是違法建筑的認(rèn)定需要綜合多方面考慮，每個(gè)建筑都有其獨(dú)特的歷史背景，都需要具體問(wèn)題具體分析。

如果自己的房屋被認(rèn)定為違法建筑，那么拆遷中能否獲得補(bǔ)償呢？

對(duì)國(guó)有土地上違法建筑的補(bǔ)償一般參照《 國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條規(guī)定：“對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償?！币虼朔梢?guī)定不會(huì)對(duì)違法建筑予以補(bǔ)償，但是由于很多違法建筑是歷史原因造成的，不能歸結(jié)于公民行為本身，補(bǔ)償與否不能一概而論。對(duì)于由于歷史原因證件不齊且不妨礙公共利益的建筑，本著物盡其用的原則，避免對(duì)社會(huì)資源和財(cái)富的浪費(fèi)，應(yīng)鼓勵(lì)對(duì)其進(jìn)行相關(guān)手續(xù)的補(bǔ)正，進(jìn)行相應(yīng)合理補(bǔ)償。

集體土地上的違法建筑的補(bǔ)償尚沒(méi)有一部完整的法律規(guī)定。隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)，幾十年的老宅成了被拆遷的“主力軍”，由于歷史因素，很多老宅都沒(méi)有審批手續(xù)或者當(dāng)年的“老證”無(wú)法滿(mǎn)足當(dāng)今的法律被認(rèn)定為違法建筑。把這些“老宅”一刀切地認(rèn)定為違法建筑不予補(bǔ)償是不合理的。因?yàn)槠錃v史存在具有合理性、合法性，應(yīng)當(dāng)予以合理補(bǔ)償。對(duì)于新建的違法建筑，則需要具體問(wèn)題具體分析，可以爭(zhēng)取建筑成本價(jià)作為補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。

所謂違法建筑能否獲得合理補(bǔ)償，不僅僅是法條的明文規(guī)定，更是各個(gè)利益體之間相互博弈的結(jié)果。被拆遷人在自己房屋被認(rèn)定為違法建筑之時(shí)，通常會(huì)手忙腳亂，束手無(wú)策，頓落下風(fēng)。而律師在此過(guò)程中的作用就突顯出來(lái)，作為專(zhuān)業(yè)人士，律師對(duì)違法建筑的認(rèn)定洞若觀火，一望而知，對(duì)爭(zhēng)取合理補(bǔ)償有著運(yùn)籌帷幄之中，決勝千里之外的作用。