違建拆除有沒有補償？這些知識要清楚

現(xiàn)實生活中有很多朋友因為法律意識淡薄，或者是出于其他原因在沒有合法手續(xù)的情況下就建造了建筑物。相關部門在查處時就以違建被拆除了，那么這種違建被拆除了當事人有沒有補償呢？

一、何為違法建筑

目前，對于違法建筑的含義我國法律并沒有明確規(guī)定，在行政法領域大家普遍認可的含義是違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《土地管理法》之規(guī)定，即未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準，未領取建設工程規(guī)劃許可證或者臨時建設工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構筑物。不過這兩部法律對于違法建筑的認定和處理也只是宏觀性、整體性的，尚沒有可操作性強、具體性的詳細規(guī)定。

二、常見違建類型

在司法實踐中，以下幾種類型通常會被認定為違法建筑：

(一)占用已規(guī)劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建筑;

(二)不按批準的設計圖紙施工的建筑;

(三)擅自改建、加建的建筑;

(四)農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)建設用地或村民自用宅基地非法轉讓興建的建筑;特區(qū)內(nèi)城市化的居民委員會或股份合作公司的非農(nóng)業(yè)用地非法轉讓興建的建筑;

(五)農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地違反城鄉(xiāng)規(guī)劃或超過市政府規(guī)定標準的建筑;

(六)擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;

(七)逾期未拆除的臨時建筑。

以上幾種類型是在司法實踐中，經(jīng)常出現(xiàn)的違建類型，但是違法建筑的認定需要綜合多方面考慮，每個建筑都有其獨特的歷史背景，都需要具體問題具體分析。

如果自己的房屋被認定為違法建筑，那么拆遷中能否獲得補償呢？

對國有土地上違法建筑的補償一般參照《 國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條規(guī)定：“對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償?！币虼朔梢?guī)定不會對違法建筑予以補償，但是由于很多違法建筑是歷史原因造成的，不能歸結于公民行為本身，補償與否不能一概而論。對于由于歷史原因證件不齊且不妨礙公共利益的建筑，本著物盡其用的原則，避免對社會資源和財富的浪費，應鼓勵對其進行相關手續(xù)的補正，進行相應合理補償。

集體土地上的違法建筑的補償尚沒有一部完整的法律規(guī)定。隨著城鎮(zhèn)化建設，幾十年的老宅成了被拆遷的“主力軍”，由于歷史因素，很多老宅都沒有審批手續(xù)或者當年的“老證”無法滿足當今的法律被認定為違法建筑。把這些“老宅”一刀切地認定為違法建筑不予補償是不合理的。因為其歷史存在具有合理性、合法性，應當予以合理補償。對于新建的違法建筑，則需要具體問題具體分析，可以爭取建筑成本價作為補償?shù)臉藴省?/p>

所謂違法建筑能否獲得合理補償，不僅僅是法條的明文規(guī)定，更是各個利益體之間相互博弈的結果。被拆遷人在自己房屋被認定為違法建筑之時，通常會手忙腳亂，束手無策，頓落下風。而律師在此過程中的作用就突顯出來，作為專業(yè)人士，律師對違法建筑的認定洞若觀火，一望而知，對爭取合理補償有著運籌帷幄之中，決勝千里之外的作用。