棚戶(hù)區(qū)改造國(guó)家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，不同性質(zhì)土地標(biāo)準(zhǔn)不一

自從棚改貨幣安置的政策出臺(tái)以來(lái)，被拆遷人得到賠償?shù)谋壤絹?lái)越高，許多家庭就等著拆遷，盼著拆遷，經(jīng)常聽(tīng)人說(shuō)，拆遷一戶(hù)人，造福后半生，大家也都很認(rèn)同這種說(shuō)法。我國(guó)的土地性質(zhì)，分為集體土地和國(guó)有土地兩種。其也分別對(duì)應(yīng)著，兩種拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

一、國(guó)有土地上棚戶(hù)區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(1)貨幣補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日周邊類(lèi)似房屋的市場(chǎng)價(jià)格，補(bǔ)償具體包括：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。4、獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助。

(2)產(chǎn)權(quán)置換不得低于1:1.33，即拆除一平米至少應(yīng)補(bǔ)償1.33平米。值得注意的是，棚戶(hù)區(qū)改造應(yīng)當(dāng)優(yōu)先考慮原地回遷。

二、集體土地上棚戶(hù)區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

如果征收的區(qū)域?qū)儆诩w土地，補(bǔ)償最低不低于重置成新價(jià)。

(1)貨幣補(bǔ)償可以參照國(guó)有土地上房屋征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，即可參照周邊類(lèi)似房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。

(2)產(chǎn)權(quán)置換考慮公攤面積問(wèn)題很多地區(qū)能達(dá)到1:1.33的比例，即拆除一平米補(bǔ)償1.33平米。

棚戶(hù)區(qū)改造的實(shí)際操作中，由于沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的法律法規(guī)，各地政府制定的政策也存在一定的差異，棚改程序的不規(guī)范甚至是違法現(xiàn)象仍然普遍存在。被征收人需要清楚，房屋質(zhì)量差、周邊環(huán)境惡劣并不是征遷部門(mén)給予低補(bǔ)償?shù)睦碛桑罁?jù)土地性質(zhì)、房屋的實(shí)際情況要求合理的補(bǔ)償，這是您的合法權(quán)利。