被認(rèn)定違章建筑的房屋，按法定程序拆除后不能得到補(bǔ)償。城市房屋拆遷管理?xiàng)l例第22條規(guī)定：對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。只有對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，才應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。
但是一下三種情況的違建房屋，被拆遷人也是可以有足額的拆遷補(bǔ)償利益的：
1、歷史存留的房屋：法律上有法不溯及以往原則。一些建筑形成于70年代，或是更早至五六十年代，在當(dāng)時(shí)很少的手續(xù)就可建成，如果用現(xiàn)在法律要求分析可以歸為違章建筑，這顯然不行，所以，必須結(jié)合建筑物形成時(shí)法律規(guī)定確定合法與非法。
2、農(nóng)村的房屋和城市中的農(nóng)建房：最開(kāi)始農(nóng)村建房管理較松，對(duì)產(chǎn)權(quán)這方面也沒(méi)有管理到位，因此農(nóng)村有很多無(wú)證房。無(wú)證房屋不等于違章建筑，只要是依法建造的房屋，即使沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明，在拆遷的時(shí)候依舊可以拿到全額補(bǔ)償。
3、祖業(yè)上遺留的房屋：不少地方，還存留者祖上或者家族傳下來(lái)的房屋，這些房屋年代久遠(yuǎn)，如今更具有歷史價(jià)值。對(duì)于這類(lèi)房屋，在建國(guó)前就存在了，拆遷時(shí)不管有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明，都能拿到拆遷賠償。
遇到拆遷時(shí)，不要盲目自行拆除，不要盲目簽字，因?yàn)椴疬w協(xié)議一旦簽字哪怕你后來(lái)知道你的補(bǔ)償跟別人不一樣也是無(wú)法挽回的，所以遇到拆遷時(shí)一定要盡快與專(zhuān)業(yè)拆遷律師團(tuán)隊(duì)聯(lián)系咨詢(xún)。
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楊勇2.4萬(wàn)閱讀不管此類(lèi)強(qiáng)制拆違的行為是否出現(xiàn)在房屋征收拆遷過(guò)程中，對(duì)當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利的影響都是巨大的。強(qiáng)制拆違到底在怎樣的情況下才是合法的，是不是只要被認(rèn)定為違法建筑就只能面對(duì)被強(qiáng)拆的命運(yùn)，這是很多被卷入違建糾紛的
首先被拆遷人要確認(rèn)廠(chǎng)房是否屬于違建，認(rèn)定違建是否合法，并不是所有“違建”廠(chǎng)房在強(qiáng)拆時(shí)都應(yīng)該被直接無(wú)償拆違。如果廠(chǎng)房確實(shí)是“違建”，被強(qiáng)拆后，可以要求補(bǔ)償建筑材料、建筑內(nèi)的財(cái)產(chǎn)，依據(jù)法律規(guī)定，廠(chǎng)房雖然被
違建房，也稱(chēng)為違法建筑房是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門(mén)批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。當(dāng)事人逾期不自行拆除違章建筑的，由區(qū)(縣)人民政府組織有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆除
作為被拆人，遇到拆遷方說(shuō)房屋屬于違建的時(shí)候，要遵循這幾條原則：第一，不要簽訂補(bǔ)償協(xié)議，有的時(shí)候，拆遷方告知房屋屬于違建，只是想借機(jī)減少拆遷補(bǔ)償，被拆遷人要知道房屋是否屬于違建是需要相關(guān)政府部門(mén)進(jìn)行調(diào)查
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