拆遷房子都要什么手續(xù)？這些都是必備的

拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨?。拆遷都是有一定的流程的，那么一般房屋拆遷流程是怎樣的？

1.入戶(hù)登記調(diào)查、暫停辦理相關(guān)手續(xù)

在確定了房屋拆遷范圍后，房屋征收部門(mén)便會(huì)組織人員對(duì)房屋情況進(jìn)行調(diào)查登記。同時(shí)，房屋征收部門(mén)會(huì)發(fā)布告知書(shū)，告知被拆遷人不得新改擴(kuò)建和改變房屋用途。

注意事項(xiàng)：

1)被拆遷人應(yīng)該配合拆遷辦入戶(hù)登記調(diào)查的工作，在調(diào)查過(guò)程中要積極指出有異議的地方。

2)在拆遷凍結(jié)期，被拆遷人盡量不要擴(kuò)建或改變房屋用途了，這些都是不補(bǔ)償?shù)模?/p>

2.擬定、公告征收補(bǔ)償方案

在調(diào)查登記完成后，房屋征收部門(mén)會(huì)擬定征收補(bǔ)償方案。在經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)的論證、修改后，征收補(bǔ)償方案會(huì)進(jìn)行公告(不少于30天)征求公眾意見(jiàn)。

兩個(gè)重點(diǎn)：

1)公告不得少于30日。所以，不能拍完照就立馬撕下來(lái)！

2)若多數(shù)被拆遷人有異議，政府會(huì)組織聽(tīng)證根據(jù)大家意見(jiàn)修改方案。

3、作出房屋征收決定，并告知復(fù)議、訴訟權(quán)利

房屋征收決定，標(biāo)志著征收項(xiàng)目的正式啟動(dòng)和國(guó)有土地使用權(quán)的收回。

注意兩點(diǎn)：

1)根據(jù)《條例》第十二條規(guī)定，作出房屋征收決定前，補(bǔ)償費(fèi)用就已經(jīng)足額到位、專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用了。所以，被拆遷人不要被“補(bǔ)償還沒(méi)到”等借口忽悠了。

2)被拆遷人要記住兩個(gè)維權(quán)時(shí)間點(diǎn)：60日內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟，在這個(gè)法定期限內(nèi)提起程序進(jìn)行救濟(jì)十分必要。

征收補(bǔ)償程序

1.評(píng)估

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

注意兩點(diǎn)：

1)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是被拆遷人協(xié)商選定的。協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)抽取等方式選定。

2)記住房屋價(jià)值的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)“被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格”，記住法定的房屋評(píng)估時(shí)點(diǎn)“房屋征收決定公告之日”。

2.簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議

當(dāng)雙方就補(bǔ)償達(dá)成一致后，就可以簽訂協(xié)議了。房屋征收部門(mén)向被拆遷人支付各項(xiàng)補(bǔ)償。被征收人在期限內(nèi)完成搬遷。

重點(diǎn)約定：

1)選擇貨幣的，補(bǔ)償金額、支付期限、搬遷費(fèi)、搬遷期限和違約責(zé)任等條款要寫(xiě)明。

2)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房，違約責(zé)任等寫(xiě)清。

3.作出征收補(bǔ)償決定

如果雙方就補(bǔ)償達(dá)不成協(xié)議，市、縣級(jí)人民政府作出補(bǔ)償決定，并予以公告。

搬遷程序

先補(bǔ)償后搬遷。被拆遷人在簽訂的補(bǔ)償協(xié)議規(guī)定期限內(nèi)自行搬遷，或者被拆遷人在下達(dá)的補(bǔ)償決定規(guī)定期限內(nèi)不復(fù)議不訴訟，又不搬遷的，拆遷辦申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

相關(guān)法律規(guī)定

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十條 房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

第十五條 房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第二十五條 房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。