棚戶區(qū)改造是商品房嗎？棚戶區(qū)改造所分房屋性質(zhì)

隨著城市化進程的加快，很多城區(qū)中會出現(xiàn)一些老舊的房子，與周圍的高樓大廈格格不入，而且這些樓房有了一定的使用年限，不僅破舊還存在許多安全隱患，于是政府就會劃定棚戶改造區(qū)，進行房屋改造重建，改善棚改區(qū)內(nèi)群眾的生活質(zhì)量。

棚戶區(qū)改造所分到的房子是什么產(chǎn)權的房子，屬于商品房嗎，下面我們通過兩個方面來進行解答。

一、棚戶區(qū)改造會分到什么類型產(chǎn)權的房子

在棚戶區(qū)改造時，如果原房屋的產(chǎn)權是完全產(chǎn)權(大產(chǎn)權房)，那么安置后也是完全產(chǎn)權(大產(chǎn)權房);如果原房屋的產(chǎn)權是部分產(chǎn)權(小產(chǎn)權房)，棚戶區(qū)改造后，將根據(jù)產(chǎn)權人的意愿進行選擇，有可能是完全產(chǎn)權(大產(chǎn)權房)或者還是部分產(chǎn)權(小產(chǎn)權房)。

二、商品房與棚戶區(qū)改造房的區(qū)別

棚戶區(qū)改造房的土地是屬于國家劃撥的，免收土地出讓金，很多費用的證書也可以減半，其屬于經(jīng)濟適用房的一種。棚戶區(qū)改造房上市交易時，需要滿足一定的條件，即需要滿足相應的年限方可交易或者需要補繳相應的土地出讓金等。棚戶區(qū)改造房的房價一般遵循政府的指導價，房價相對商品房便宜很多。

棚戶區(qū)改造房土地屬于國家劃撥的，屬于經(jīng)適房的一種，上市交易需要滿足一定的條件;而商品房的土地是開發(fā)商有償購買的，開發(fā)商可自行規(guī)定其價格并出售，所以棚改房的售價會比商品房稍微便宜一些。