國家關(guān)于棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，你需要了解這些

隨著我國經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步，城市的發(fā)展越來越迅速，許多高端領(lǐng)域崛起，城市的面目煥然一新。許多城市陸續(xù)進(jìn)行了一系列的改革，讓自己在這一潮流中占據(jù)一定的優(yōu)勢(shì)。而棚戶區(qū)，作為一個(gè)城市里發(fā)展較緩慢，比較落后的區(qū)域，就被作為了改革的重點(diǎn)。那么，棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的是什么呢？

實(shí)際上由于咱們國家土地的性質(zhì)分為集體土地和國有土地二種類型，因此，涉及到的棚戶區(qū)改造補(bǔ)償也是分為二種方式來的。

一、集體土地上的拆遷補(bǔ)償：

(一)法律依據(jù)：

在《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第十二條中，規(guī)定：

征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在的區(qū)域已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的，那么土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)當(dāng)應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。

(二)補(bǔ)償方式：

1、補(bǔ)償貨幣：

在實(shí)際拆遷中，一些城市周邊的集體土地，常是不屬于農(nóng)村土地性質(zhì)。但，若是以農(nóng)村土地性質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)賠償，則大部分被拆遷人，都將不愿拆遷。所以，集體土地性質(zhì)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，也是參照國有土地性質(zhì)的征收賠償標(biāo)準(zhǔn)，即依據(jù)周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格來定。包括：被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)、外遷補(bǔ)助費(fèi)、其他補(bǔ)助費(fèi)等。

2、產(chǎn)權(quán)置換：

產(chǎn)權(quán)置換：以賠償房屋的形式，對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償。如：安置房，回遷房等。

有專業(yè)人士認(rèn)為，當(dāng)前棚改的整體方向，仍然還是貨幣安置居多。但是，在今年國開行收回棚改審批后，估計(jì)產(chǎn)權(quán)置換的比例將會(huì)增加。

但是，不管怎么說，拆遷，應(yīng)是實(shí)實(shí)在在的、改善被拆遷人生活水平，即使集體土地，也都是按照國有土地的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。一般是“拆一賠一”，即：拆一平米，就最少補(bǔ)償一平米。

對(duì)于棚戶區(qū)改造，一般，首先考慮的，應(yīng)是原地回遷。

所以，被拆遷人若認(rèn)為補(bǔ)償不滿意，可以爭(zhēng)取合理、合法的補(bǔ)償權(quán)利。

二、國有土地上的拆遷補(bǔ)償：

(一)法律依據(jù)：

在《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條中，規(guī)定：

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

(二)補(bǔ)償方式：

其與集體土地，基本相似，也可分為貨幣安置與產(chǎn)權(quán)置換兩種。在拆遷賠償中，應(yīng)由專業(yè)的相關(guān)機(jī)構(gòu)，先評(píng)估房屋的價(jià)值。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)參照附近的商品房?jī)r(jià)格。

三、注意事項(xiàng)

1、如果是劃入了城市規(guī)劃區(qū)的集體土地上房屋拆遷，可以如下主張，如若是貨幣補(bǔ)償可以參照周圍類似房地產(chǎn)價(jià)格，如果是產(chǎn)權(quán)置換，就近地段最低拆一還一。

2、如果具有實(shí)際持續(xù)經(jīng)營行為，并且具備相關(guān)經(jīng)營手續(xù)的，需要給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

3、不論是哪種項(xiàng)目的拆遷征收，不論是哪種補(bǔ)償方式，均應(yīng)遵循合理補(bǔ)償?shù)脑瓌t，即不得因?yàn)檎魇詹疬w降低了被征收人原有的生活居住水平。

最后提示大家，基于拆遷征收的專業(yè)性和復(fù)雜性，各家情況不同，需具體分析，不懂的一定及時(shí)咨詢專業(yè)拆遷律師。