棚戶區(qū)改造賠償標(biāo)準(zhǔn)，大致上依此來進(jìn)行

棚戶區(qū)拆遷的本意是配合城鎮(zhèn)化的發(fā)展，對設(shè)施簡陋，環(huán)境較差，安全隱患多的住房條件進(jìn)行改善，提升棚戶區(qū)群眾的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)水平，經(jīng)過棚戶區(qū)拆遷，可以住到配套設(shè)施好、質(zhì)量高、安全可靠的房子，而對于很對人來說，棚戶區(qū)拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)卻拿不準(zhǔn)了？

目前由于棚戶區(qū)改造重點(diǎn)是政策性工程，也是從征收拆遷項(xiàng)目中衍生出來的，所以對于棚戶區(qū)改造的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在法律上還沒有單獨(dú)的規(guī)范和具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。但是棚戶區(qū)改造在事實(shí)上還是要遵循一般征收拆遷的規(guī)則，所以棚戶區(qū)改造的時候，除了要依據(jù)地方的具體的政策性規(guī)定外，還要依據(jù)一般征收拆遷規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

棚戶區(qū)范圍內(nèi)，既有國有土地性質(zhì)的房屋，也有集體土地性質(zhì)的房屋，那么在補(bǔ)償中，便需要依據(jù)土地性質(zhì)給予不同的補(bǔ)償。

如果征收的區(qū)域?qū)儆趪型恋?，對被征收房屋價值的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定來執(zhí)行。即對被征收房屋價值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，市場價格可以參考就近區(qū)位類似結(jié)構(gòu)的商品房的價格。正所謂“市場比較法”，被征收人無須懂得多么專業(yè)的評估領(lǐng)域知識，只需用自己的房屋與隔壁在售的商品房一比較，就能得出一個八九不離十的價格了。

國有土地上房屋的棚戶區(qū)改造，根據(jù)《條例》第17條，補(bǔ)償包括：

(1)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

當(dāng)然，除去這3項(xiàng)主要補(bǔ)償外，被征收人還有一筆數(shù)額可觀的補(bǔ)助或獎勵金可拿。具體的要依據(jù)所在地及所面臨項(xiàng)目的補(bǔ)償方案確定。

而如果征收的區(qū)域尚屬于農(nóng)村集體土地，對被征收房屋價值的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于“重置成新價+區(qū)位補(bǔ)償價”的一般宅基地上房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，要以保證棚改戶在棚改后居住條件生活質(zhì)量不降低為準(zhǔn)。

這里需要補(bǔ)充的一點(diǎn)是，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第12條第2款的規(guī)定，征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，補(bǔ)償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。也就是說，房屋雖然屬于集體土地上的房屋，但因位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，可以參照國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以安置補(bǔ)償。符合此種情形的城中村、城邊村、城郊村房屋就可以按照前述590號令規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)獲得補(bǔ)償安置了。

國家對棚戶區(qū)改造的補(bǔ)貼既體現(xiàn)了國家對民生的關(guān)注，又是安撫民心的需要。該補(bǔ)償主要包括了貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)的調(diào)換以及其他方面的補(bǔ)償。對棚戶區(qū)進(jìn)行改造，也是為了讓城市更好的發(fā)展，因此具有其重要性。