違建不拆除條件，要符合這些方面

提到違章建筑，就能聯(lián)想到“拆除”兩個字。事實上，不是所有違章建筑必須一拆了之的。在有些情形下，違章建筑可以暫時不拆除，或者根本不必拆除。今天我們聊聊這個話題。

首先我們可以搞清楚違建有哪些類型：

(一)未經(jīng)批準在承包地、宅基地等集體土地上新建、修建和擴建的建筑物、構筑物，并且該土地使用權是通過農(nóng)民私自轉(zhuǎn)讓取得的。 (二)沒有取得建設工程規(guī)劃許可證，或者雖然取得建設工程規(guī)劃許可證，但沒有按照批準范圍、內(nèi)容施工的。 (三)在拆遷征收范圍確定后實施新建、擴建、改建的建筑物和構筑物。

(四)占有國有土地和在農(nóng)村非法占有集體土地新建、修建和擴建的建筑物、構筑物。 (五)未經(jīng)批準在過道、馬路邊、公共綠地、人行道等土地上搭建的棚亭、房屋等。 (六)自建房屋，也就是在現(xiàn)有房屋四周、院落、屋頂、陽臺自建建筑物。

再來搞明白拆除違建的程序步驟;

(一)先要作出限期拆除的行政決定。 (二)進行催告。 (三)作出行政強制執(zhí)行決定。 (四)實施行政強制拆除決定。 (五)對社會的不特定多數(shù)人，進行公告限期拆除。 (六)只有當事人在法定期限內(nèi)，既不申請行政復議，也不進行行政訴訟時，才能進行強制拆除。

最后，我們再來看那些建筑是不一定需要拆除的？

這四種情形可以不拆除。 1、影響建筑物和建構物主體結(jié)構安全的。 如果部分拆除建筑物，會影響建筑物和建構物主體結(jié)構安全的。或者整體拆除建筑物會影響相鄰建筑物及建構物主體結(jié)構安全的。在這種情形下，違章建筑可以不拆除。 2、現(xiàn)有技術條件無法實施拆除的。 由于建筑的特殊性，或建筑物所處地理位置的特殊性，根據(jù)現(xiàn)有拆除技術條件無法實施拆除的違章建筑，也可以不予以拆除。

3、拆除后可能對公共利益造成重大損害的。 有些違章建筑，拆除之后可能對公共利益造成重大損害，或者拆除之后，可能造成其他嚴重后果的。在這種情況下，該違章建筑可不予以拆除。

4、通過改正或補辦手續(xù)，由“違章建筑”變成“合法建筑”的，所涉建筑可不拆除。 按照我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》相關規(guī)定，取得《建筑用地規(guī)劃許可證》、《選址意見書》以及前期土地相關的手續(xù)，并可以通過改正或補辦一定的手續(xù)來獲得最后的《房屋建設許可證》或不動產(chǎn)權證書的，可補辦手續(xù)，應該給予改正或限期改正的機會。

最后注意的是，如果取得了土地使用權證，但是沒有房產(chǎn)證，或者沒有建筑工程的相關規(guī)劃手續(xù)，因為取得了一定手續(xù)，但是證照并不完備的情況，是可以補辦延續(xù)的。