房屋拆遷補償標準，主要體現在這些地方

在這個一拆既富的年代，房屋拆遷而如何獲得補償，能獲得多少補償是征地拆遷過程中最大的問題所在，這就引發(fā)了房屋拆遷時對于面積的認定和最終的補償標準的選擇都是最常見的矛盾點，那今天我們就聊聊房屋應該按照什么樣的標準來補償？

區(qū)別城市房屋的“市場價”標準，按照重置價格進行補償

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定，城市中房屋的補償，不低于征收公告之日類似房地產的市場價格，也就是我們常說的市場價。而集體土地上房屋的補償，各地方政府根據《土地管理法》第四十八條第四款授權，通常采取了“重置成本價”的補償標準。

所謂的“重置成本價”，就是上一年度建造相同結構、相同標準、相同質量的房屋所需的價格?，F實中，征地單位會委托評估公司對擬征土地上的房屋進行評估，確定房屋補償的重置成本。

補償時房屋項下土地被劃入城市規(guī)劃區(qū)，按照“市場價”補償

根據《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第十二條，除了“重置成本”標準外，集體土地上房屋也可以參照城市房屋的“市場價”標準進行補償，但必須要滿足如下幾個條件：一是征收土地時未進行安置補償、二是補償安置時房屋所在地已被劃入城市規(guī)劃區(qū)、三是需要退還已經取得的土地補償費。

這里也告訴您判斷房屋項下土地是否屬于城市規(guī)劃區(qū)的方法：一是在城鄉(xiāng)規(guī)劃局的官網上進行查詢，城市規(guī)劃圖屬于《政府信息公開條例》第十九條規(guī)定的主動公開對象;二是行政機關未公開或者您查詢有困難時，可以向當地的城鄉(xiāng)規(guī)劃局申請信息公開，城鄉(xiāng)規(guī)劃局是規(guī)劃信息的制作機關，屬于適格的被申請人。

征地拆遷后，房屋就不復存在，所以就引發(fā)出另外一個問題：能否另外取得宅基地，新建房屋？根據《土地管理法》第四十八條規(guī)定，農村村民住宅先補償后搬遷，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償。也就是說，能否另外安置宅基地，《土地管理法》并沒有做強制性規(guī)定?！秶临Y源部關于進一步做好征地管理工作的通知》對此作了進一步規(guī)定，在城市遠郊和農村地區(qū)，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房;在城鄉(xiāng)結合部和城中村，原則上不再單獨安排宅基地建房，主要采取貨幣或實物補償的方式，由被拆遷農戶自行選購房屋或政府提供的安置房。綜上，能否獲得安置宅基地，需要結合當地的安置補償辦法和安置補償方案來確定。

城市房屋拆遷補償標準一般根據被征收拆遷的房屋價值、搬遷臨時安置的費用、停產停業(yè)的損失等等進行確定。房屋拆遷補償通常都是由拆遷方制定相應的補償方案經公示后確定并支付給被拆遷方。