什么情況下房子可以被強(qiáng)拆？符合這幾個(gè)條件才行

征地拆遷中房屋被強(qiáng)拆的案例多之又多，不管是出于什么情形，一旦房屋被強(qiáng)制拆除不管是對(duì)被拆遷人的生活來(lái)講還是日后維權(quán)都會(huì)造成不可逆的損害，因此，我們一定要了解清楚，在什么情況下的房子才可以被合法強(qiáng)拆？只有提前做好了功課，才能夠在強(qiáng)拆之前通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。

根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》之中 第六十四條規(guī)定，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè);無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除;第六十五條規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的，可以拆除;第六十八條規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門(mén)采取查封施工現(xiàn)場(chǎng)、強(qiáng)制拆除等措施。

從上述法律法規(guī)我們可以看出，行政強(qiáng)拆權(quán)在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(執(zhí)法范圍鄉(xiāng)鎮(zhèn)村)或者縣級(jí)以上人民政府(執(zhí)法范圍在城里)，其針對(duì)的對(duì)象是：未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，即沒(méi)有取得任何規(guī)劃手續(xù)的行為。

通俗點(diǎn)來(lái)講，強(qiáng)拆的條件是什么？

一、拆遷決定書(shū)已經(jīng)發(fā)生法律效力。

二、經(jīng)法院的立案審查，做出的拆遷決定認(rèn)定事實(shí)清楚、適用法律正確、程序合法，而且必須具有依法取得裁決職權(quán)的部門(mén)作出。

三、法院已經(jīng)受理此案，并向被強(qiáng)制拆遷人下達(dá)了執(zhí)行通知書(shū)等相關(guān)手續(xù)。

四、只有在被拆遷人不自動(dòng)拆除的情況下，才可以采取強(qiáng)制措施。

五、法院采取的強(qiáng)制措施，必須經(jīng)過(guò)合法的審批。

簡(jiǎn)單點(diǎn)來(lái)說(shuō)，哪些房屋可以強(qiáng)拆？

1.違章建筑

1)未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑。

2)擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑。

3)擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑。

4)擅自將臨時(shí)建筑設(shè)成為永久性建筑。(《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第39條和40條)

拆遷裁決決定應(yīng)拆遷但未在限期內(nèi)搬遷的房屋，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十七條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。