房屋拆遷裝修補(bǔ)償，這些事項(xiàng)要搞清楚了

在實(shí)踐生活中，很多人對(duì)房子的裝修很是舍得花大價(jià)錢，從里之外包裝一遍，也有一些老百姓的房子剛裝修不久就遇到拆遷，這對(duì)于被拆遷人來說，無疑是一筆損失，人們就會(huì)問了，房屋拆遷時(shí)會(huì)補(bǔ)償拆遷費(fèi)嗎？房屋拆遷時(shí)裝修如何補(bǔ)償？

根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)裝修評(píng)估補(bǔ)償?shù)囊?guī)定《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院305號(hào)令)第24條的立法釋義明確：

1、條例的立法原意在評(píng)估時(shí)是不考慮裝修的;

2、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定;

3、如果要對(duì)裝修進(jìn)行補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由拆遷人和被拆遷人在簽訂協(xié)議時(shí)協(xié)商確定。

從上述解釋可以看到：

1、房屋拆遷評(píng)估中的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格是不含裝修價(jià)格的;

2、拆遷目的下的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估時(shí)所選取的修正因素是不應(yīng)包括裝修因素的。

各地在制定評(píng)估細(xì)則時(shí)，在確定房屋成新時(shí)以及進(jìn)行市場(chǎng)法選取成交案例進(jìn)行修正計(jì)算時(shí)，均應(yīng)將裝修因素對(duì)成交價(jià)格的影響剔除。

當(dāng)然，我們應(yīng)該認(rèn)識(shí)到，國(guó)務(wù)院拆遷管理?xiàng)l例中的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格不包含裝修因素，并不是指房屋建筑中的裝飾部分工程。作為交付使用的建筑物必須達(dá)到裝飾的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)方可交付。房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均應(yīng)含在市場(chǎng)評(píng)估價(jià)中，只有住宅的二次裝修、商業(yè)用房的裝修改造等需要單獨(dú)評(píng)估。

那么裝修的費(fèi)用是怎樣來評(píng)定的呢？

1、階段

裝飾裝修原材料價(jià)格的市場(chǎng)起伏較為快，而這一那時(shí)候被拆遷人應(yīng)留意裝修選購(gòu)時(shí)原材料的價(jià)錢和拆遷時(shí)家裝材料的價(jià)錢，特別是在是對(duì)單據(jù)及支付記錄的儲(chǔ)存，或許對(duì)不久裝修完就遭受拆遷就應(yīng)與那時(shí)候的價(jià)錢做參考，假如時(shí)間悠久還要依據(jù)具體情況折舊費(fèi)比照了;

2、費(fèi)用構(gòu)成

裝修工程造價(jià)的構(gòu)成通常由設(shè)計(jì)費(fèi)用+材料費(fèi)+人工工資等，針對(duì)有票據(jù)的依照票根測(cè)算，沒有票據(jù)的依照裝修時(shí)的具體情況而定;

3、折舊費(fèi)

裝修結(jié)束后直到應(yīng)用所造成較大的使用價(jià)值在5到8年，逐漸下降，換句話說充分考慮具體應(yīng)用狀況以外，對(duì)這兩年造成的耗損還要測(cè)算之中，最終根據(jù)具體折舊費(fèi)狀況進(jìn)行免減;

4、不可移動(dòng)設(shè)備

家中時(shí)會(huì)出現(xiàn)各別家俱及電氣設(shè)備在裝修時(shí)固定不動(dòng)好的，今后沒辦法中移動(dòng)改裝，因此這些應(yīng)依照折舊費(fèi)解決，還要記錄到裝修費(fèi)用之中;

最終，還要強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，房子裝修費(fèi)用是房子使用價(jià)值的部分，針對(duì)被拆遷人而言如果沒有取得裝修部分的補(bǔ)償是能夠拒絕簽字的，先進(jìn)行商議，假如商議不了的能夠根據(jù)技術(shù)專業(yè)的拆遷律師開展維權(quán)，對(duì)征收方申請(qǐng)辦理信息公開或是提起行政訴訟，只要合法的拆遷維權(quán)能夠得到歸屬于你的房屋拆遷補(bǔ)償。