宅基地征用補(bǔ)償規(guī)定，有以下這些方面

宅基地是農(nóng)村朋友用來建造房屋的土地，是農(nóng)村農(nóng)民集體成員所有的土地，近年來的不少的宅基地也被列入拆遷范圍。那如果農(nóng)村宅基地被征收怎么賠償？補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？

一般國家在征收宅基地的時(shí)候，是按照計(jì)算公式來計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)用的，其中宅基地補(bǔ)償公式和房屋補(bǔ)償公式都不一樣，具體如下：

1、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)計(jì)算公式為：宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)-房屋重置成新均價(jià))×戶均安置面積÷戶均宅基地面積

需要注意的是：宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)一般由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合實(shí)際情況來確定;拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。

2、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積 被拆遷房屋重置成新價(jià)

需要注意的是：戶均安置面積，按照一百到一百五十平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。房屋重置成新均價(jià)是則指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400-700元一平方米幅度內(nèi)來確定具體補(bǔ)償價(jià)格。

不過，在這里有二點(diǎn)需要注意：

其一，宅基地遇征收時(shí)的補(bǔ)償，沒有全國統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)?！锻恋毓芾矸ā返?7條規(guī)定，征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。據(jù)此，對(duì)宅基地的補(bǔ)償是沒有放之四海皆準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)的。實(shí)踐中很多被征地農(nóng)民習(xí)慣于上來就問我們“標(biāo)準(zhǔn)”，這個(gè)我們是很無奈的。北京的一塊宅基地，和邊疆地區(qū)的某塊宅基地，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)自然是不同的。因此，被征地農(nóng)民一定要明晰這點(diǎn)，去查找自己土地所在地的地方性規(guī)定。

其二，對(duì)宅基地上房屋(主要指住宅用房)的拆遷補(bǔ)償，參照590號(hào)令的精神執(zhí)行。根據(jù)中紀(jì)委、監(jiān)察部《規(guī)范征地拆遷行為的通知》，(農(nóng)村)房屋拆遷要按照建筑重置成本補(bǔ)償，宅基地征收按當(dāng)?shù)匾?guī)定的征地標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，被征地拆遷農(nóng)戶所得拆遷補(bǔ)償以及政府補(bǔ)貼，能夠保障其選購合理居住水平的房屋……在《土地管理法》等法律法規(guī)作出修訂之前，集體土地上房屋拆遷，要參照新頒布的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的精神執(zhí)行。

如果房屋的拆遷的補(bǔ)償款不到位被拆遷人是可以拒絕拆遷的，同時(shí)也是可以向上級(jí)機(jī)關(guān)進(jìn)行投訴和行政復(fù)議的，那么在雙方確定了拆遷方案后雙方也是需要簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的，同時(shí)在拆遷協(xié)議中也是會(huì)寫明拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w方案以及拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w金額，如果出現(xiàn)違約也是可以立即解除協(xié)議。