工業(yè)用地動遷補償標準，工業(yè)用地拆遷有哪些補償

工業(yè)用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣(灰)場地等用地。工業(yè)用地補償標準與其他的補償有區(qū)別，主要地上附著物的標準不一樣，因為工業(yè)用地一般地上有建筑物，今天就來講講工業(yè)用地動遷補償標準。工業(yè)用地補償主要包括三個方面：

一、獎勵性補償費：對于積極響應產(chǎn)業(yè)轉移，協(xié)助拆遷或是主動放棄一些權利(如自愿遷廠、不要求拆遷安置住房)的企業(yè)，有關部門一般會根據(jù)當?shù)貙嶋H情況和國家有關法律規(guī)定給予一定的獎勵性補償費，補償金額一般以當?shù)毓I(yè)用地價格來確定，但通常不會高于市場價。

二、廠房重置成新價：大多數(shù)人并對廠房重置成新價是陌生的，它一般用于房屋建造或拆遷過程中，是專業(yè)部門對房屋重置所需費用的一種評估，簡單來說就是廠房重置后再建所需金額。工業(yè)用地一般都附著建筑物，因此廠房重置成新價是工業(yè)用地補償中占比較高的一項，重置成新價格=房屋重置價格×(1-已使用年數(shù)÷耐用年限)。

三、一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費：顧名思義，一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費是指由于拆遷導致企業(yè)無法正常生產(chǎn)而造成的損失，一般包括企業(yè)預期利益的損失、違約的損失以及財務成本三個方面。

提醒：在知曉征收之后，商業(yè)用地人或工業(yè)用地人應當積極事先進行一個初步的評估，對自己經(jīng)營范圍內的土地及相關建筑、附屬物、停產(chǎn)停業(yè)損失、設施設備進行估價，擬訂一份賠償價值清單，方便在和征收方談判時有一個清晰的議價目標，不至于太過被動。如果補償確實不合理，應當積極收集征收方下發(fā)的文件，及時通過法律途徑維權。