店面出租期間拆遷怎么賠償？涉及到二個(gè)方面

正在出租的商鋪店面遇到拆遷，這個(gè)拆遷補(bǔ)償該怎么來(lái)劃分？如果拆遷方將所有補(bǔ)償款一次性補(bǔ)償給被拆遷人的話，承租人是可以向被拆遷人也就是房東要求分割屬于自己的補(bǔ)償款部分呢？房東與承租人對(duì)拆遷補(bǔ)償款的具體分割方法是怎么樣的？今天我們來(lái)聊一下這個(gè)問(wèn)題。

首先我們要明確，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。二者簽訂的租賃合同系雙方真實(shí)意思表示，合法有效。而不同房屋類型，拿到的拆遷補(bǔ)償款是不同的。門市房更是多余不同住宅。有些人不清楚其中的區(qū)別，那么充分維護(hù)自己的勸權(quán)益也就無(wú)從談起了。

一、對(duì)承租人的補(bǔ)償部分一般包括：

1、裝修費(fèi)用的補(bǔ)償

關(guān)于裝修費(fèi)用，首先要明確裝修屬于房屋本身價(jià)值的體現(xiàn)，如果遭遇拆遷，可根據(jù)裝修實(shí)際價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。承租人租賃被拆遷人的商鋪，如果對(duì)商鋪進(jìn)行了裝修，是可以獲得相應(yīng)補(bǔ)償?shù)摹?/p>

2、搬遷費(fèi)

主要牽涉到異地安置時(shí)搬遷過(guò)程中的運(yùn)輸費(fèi)等。

3、一次性停產(chǎn)停業(yè)損失

對(duì)于承租人來(lái)說(shuō)，一般是根據(jù)前三年的營(yíng)業(yè)額和納稅額來(lái)計(jì)算的，一般補(bǔ)償三個(gè)月到半年。

二、屬于被拆遷人的補(bǔ)償部分：

1、土地的補(bǔ)償

土地的補(bǔ)償根據(jù)土地的具體性質(zhì)來(lái)確定補(bǔ)償方案，當(dāng)然也是根據(jù)拆遷當(dāng)時(shí)的土地區(qū)位價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。

2、房屋補(bǔ)償

房屋補(bǔ)償計(jì)算方法參考周邊房產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格，具體補(bǔ)償價(jià)格涉及很多因素，其中包括：房屋面積、高度、建設(shè)材質(zhì)、建設(shè)年限以及區(qū)位地段等等，需要綜合考量。

三、其他具體分割

至于具體怎么分割，租金退不退還得看雙方簽訂的合同具體是怎么約定的。

如果雙方合同明確約定了拆遷款的分割及租金是否退還的事宜，那就遵守合同約定;但是，不得違背法律規(guī)定和公平、誠(chéng)信原則。

租的商鋪遇到拆遷，房東與承租人可以按照上述辦法分割拆遷補(bǔ)償款。如果處理過(guò)程中出現(xiàn)矛盾糾紛，可以求助專業(yè)拆遷律師。