拆遷談不下來怎么辦？記住這幾點(diǎn)

在征地拆遷過程中，拆遷補(bǔ)償一直是征收雙方出現(xiàn)糾紛的主要原因。如果征收補(bǔ)償出現(xiàn)不合理的情況，自然就會(huì)出現(xiàn)談不攏的境地，由于很多的被拆遷方都是第一次遇到這種情況，不知道如何通過合法的維權(quán)途徑來進(jìn)行維權(quán)。會(huì)有很多被拆遷人因維權(quán)方式的錯(cuò)誤而誤了最佳的維權(quán)時(shí)機(jī)，導(dǎo)致房屋被強(qiáng)制拆除。那么，被征收人應(yīng)該怎么做才能避免房屋被強(qiáng)拆？出現(xiàn)談不攏的時(shí)候該怎么辦呢？

從咱們被拆遷人的角度來說，突如其來的拆遷打亂了原本平穩(wěn)的生活節(jié)奏，不愿搬遷與不愿接受不夠充分的補(bǔ)償條件這兩種情緒交織，需要征收方給出更有誠(chéng)意、更能滿足自己訴求的補(bǔ)償方案;而對(duì)工作人員來說，多次動(dòng)員仍舊沒能快速推進(jìn)拆遷工作，也著實(shí)心焦。但除了拆遷雙方均采用不理智的方式發(fā)泄不滿之外，這類問題就無解了嗎？

從律師的角度來說，當(dāng)然不是這樣。拆遷來了，咱們被拆遷人其實(shí)有很多工作可以先做好，這樣在出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，就能很快妥善應(yīng)對(duì)可能發(fā)生的侵權(quán)問題。

首先，咱們可以先確認(rèn)這個(gè)拆遷項(xiàng)目是不是合法且具有強(qiáng)制性，能否拒絕

對(duì)咱們被拆遷人來說，面對(duì)突來的拆遷動(dòng)員，咱們可以先確認(rèn)這個(gè)拆遷項(xiàng)目是不是具有強(qiáng)制性，能否拒絕。

一般來說現(xiàn)在國(guó)家征收土地房屋都是出于公共利益需要，具有強(qiáng)制性，咱們只能在合理范圍內(nèi)談條件，不能徹底拒絕。

但是實(shí)際生活中，其實(shí)還有很多自發(fā)性的動(dòng)遷建設(shè)項(xiàng)目，比方說最近正處在輿論討論的風(fēng)口浪尖的“拆村并居”，又比如咱們村子自己組織動(dòng)員的整村翻建等等，如果說主導(dǎo)者不是國(guó)家(政府)，也沒有經(jīng)過征地審批，那么這類項(xiàng)目有兩種可能，一是不符合法律要求;二是合法但不具有強(qiáng)制性。像這兩類拆遷，被拆遷人是可以酌情拒絕的，如果說大部分被拆遷人都不同意，也不能強(qiáng)制搞拆建。

其次，咱們可以從補(bǔ)償角度入手保障咱們的權(quán)益。

假如咱們遇到的是合法合規(guī)的國(guó)家征收，咱們不能拒絕征收工作的正常推進(jìn)，但是可以依法提出自己的合理補(bǔ)償安置要求，通過與征收方協(xié)商的方式，爭(zhēng)取合法范圍內(nèi)最高的補(bǔ)償。也就是說，咱們可以從補(bǔ)償角度入手保障咱們的權(quán)益。

怎么才算是依法爭(zhēng)取合理補(bǔ)償呢？舉個(gè)最基本的例子。

根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定：

①征收農(nóng)村土地房屋時(shí)，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

②多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

用咱們通俗的話來說，就是征收方打算怎么補(bǔ)償咱們，要在征地正式開始前跟咱們村民說清楚，聽取咱們的意見。如果多數(shù)村民對(duì)補(bǔ)償問題有意見，征收方就應(yīng)該通過聽證的形式，依法視具體情況對(duì)補(bǔ)償安置方案進(jìn)行修改調(diào)整。

而在整個(gè)征收過程中，都貫穿著咱們可以依法行使的知情權(quán)、參與權(quán)，以及通過啟動(dòng)復(fù)議或訴訟程序拒絕不合法征收等等的各項(xiàng)權(quán)利。被拆遷人朋友可以妥善利用這些法律手段爭(zhēng)取協(xié)商談判中的主動(dòng)權(quán)，保護(hù)自己的權(quán)益。

最后，沖動(dòng)是魔鬼，不理智的發(fā)泄于維權(quán)于工作都無益，只能誤人誤己

征地拆遷并不是法外之地，反而正是因?yàn)樗婕袄习傩兆罡镜睦?，因此這個(gè)領(lǐng)域最是敏感。如果征收方在推進(jìn)工作過程中做出了不合法的、侵犯被征收人合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益的行為，將受到法律的追究和嚴(yán)懲;同樣的，如果咱們被征收人因?yàn)榍榫w上涌而做出不理智的行為，也還是會(huì)為咱們做出的事承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

所以無論是在任何拆遷項(xiàng)目中，無論是被拆遷人還是征收方，都應(yīng)該以更理智、更成熟并且合法的方式去解決爭(zhēng)議。咱們傷害了別人，自己還是要承擔(dān)法律后果，既無法解決問題本身，反而給自己、給家人還有無辜的人造成更多傷害，誤人又誤己，何苦來呢？

法律并不是沒有給咱們開好維權(quán)的門，如果咱們的訴求是合理合法的，那么只需咱們鼓起勇氣，推開這扇門，善用訴訟、復(fù)議等多種法律途徑，酌情尋求專業(yè)律師的幫助和指導(dǎo)，實(shí)現(xiàn)維權(quán)目標(biāo)就不是不可能的事。