門面房拆遷如何補償？涉及到這些方面

不管因為什么拆遷我們應該堅信有拆就有補，這是互相對應的，我們今天要講的是關于營業(yè)中的商鋪遇到拆遷后如何補償?shù)?，這也是近期店主咨詢的較多的話題，征地拆遷律師的總結希望可以對正在遭遇拆遷的商鋪有一定輔助參考作用。

國務院頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》中第十七條第三款、第二十三條第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

我們分為幾種情況，第一種是營業(yè)執(zhí)照所有證件均齊全合法的，大多數(shù)是底商街邊店等，缺少房屋手續(xù)的，是可以按照商鋪的補償標準進行補償，不應當按住宅。

第二種情況，房屋是租賃的，沒有房屋和土地相關證件，還有是租的土地自己建設的房屋，實際用于經(jīng)營的，一般情況補償方法不能同第一種相同，補償?shù)拇箢^在于土地，擁有土地使用權后才可以根據(jù)實際情況補償，而剛才所說的情況是根據(jù)商鋪的經(jīng)營情況來補償，除了房屋的重置成新價，還有就是我們經(jīng)常所說的停產(chǎn)停業(yè)損失。

最后一種是所有的東西都是租賃的，后經(jīng)自己改造成商鋪用于經(jīng)營的，理論上講可根據(jù)情況適當給予停產(chǎn)停業(yè)等補償費用，但是并不能完全按照商鋪的補償標準。一般補償方式分為貨幣補償和產(chǎn)權置換兩種，貨幣補償是根據(jù)法律規(guī)定經(jīng)過不同的評估方法由具備評估資質(zhì)的評估機構評估得出的。

門面房拆遷補償內(nèi)容一般包括：

一是拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償?shù)?

二是停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預期經(jīng)營損失;

三是拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;

四是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價和價格補貼。被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價為房地產(chǎn)市場評估單價，房地產(chǎn)市場評估單價低于最低補償單價標準的，按最低補償單價標準計算。

最低補償單價標準，為被拆除房屋同區(qū)域已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價。

本條所稱的單價，是指每平方米建筑面積的價格。

已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價，由各區(qū)、縣政府按其劃定的區(qū)域范圍定期公布。

價格補貼標準，由市價格主管部門會同市建委、市房地資源局制定。