農(nóng)村拆遷祖宅如何補償？基本上是這樣補償?shù)?/h1>

2020-06-27 10:29:38 互聯(lián)網(wǎng) 1.7萬閱讀

對于農(nóng)二代來說最值錢的就是農(nóng)村老家的那棟老房子了也就是我門口中所說的祖宅！當然這個值錢有個前提就是遇上拆遷，那么老房子就變成了農(nóng)村人的金疙瘩。很多人都有疑問，像這種農(nóng)村的祖宅拆遷的話如何補償呢？

首先說一點，很多人都有個誤區(qū)，認為宅基地是自己的。其實宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。村民只有使用權，沒有所有權。

那么一般來講宅基地是不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財產(chǎn)，可以繼承。開發(fā)商拆遷也是想要你的地而不是房子。那么大家最關心的拆遷補償款到底是如何來計算的呢？

一般來說，這個補償會分為兩部分一個是宅基地補償，另一個就是宅基地上房屋的補償。因為宅基地是屬于村集體所有的，所以這部分補貼是歸村集體所有，村民無權獲得。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

再給大家一個農(nóng)村宅基地區(qū)位補償價的計算公式：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價，宅基地區(qū)位補償價=(當?shù)仄胀ㄗ≌笇r-房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積。

這里還需要注意的一點就是補償時是根據(jù)認定的宅基地面積應經(jīng)合法批準、切不超控制標準。也就超過規(guī)定面積的建筑是無法獲得補償?shù)膶儆谶`章建筑。

拆遷中房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米。

實際上，全國各地的拆遷補償，針對于具體的補償標準都要以當?shù)卣鶕?jù)實際情況和村民收入水平來確定的(這是重點)！

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