買的村里房子拆遷怎么補(bǔ)償？需要了解這些情況

因為大家生活理念都有了很大變化，以前追求經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在追求生活的質(zhì)量。有人是看好了農(nóng)村良好的環(huán)境，預(yù)備退休之后在農(nóng)村養(yǎng)老，有的人是覺得城市里的房子價格過高，郊區(qū)的農(nóng)村房又大又便宜。還有人想買套農(nóng)村的房子，準(zhǔn)備拆除改建成小洋房。那么就會遇到一個問題，在農(nóng)村購買的房子，現(xiàn)在即將被拆遷，我能不能得到補(bǔ)償呢？

無論是什么原因，大家都忽略了我國的相關(guān)政策法規(guī)。我國是不允許城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村買房子的。而且，房子如果被拆遷，也很難拿到補(bǔ)償。下面，律師為大家詳細(xì)解釋一下。

法律嚴(yán)禁城市居民下鄉(xiāng)購買宅基地和房屋

根據(jù)《土地管理法》第九條的規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。從這里我們可以看出來農(nóng)村房屋擁有的主體必須是農(nóng)村村民。并沒有所有人都可以買農(nóng)村宅基地的房屋。所以說城鎮(zhèn)居民不符合購買主體，也不能享有。既然無法享有，也就不能購買。

其次，根據(jù)《國土資源部關(guān)于印發(fā)<關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見>的通知》(國土資發(fā)[2004]234號)要求：“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”。所以此條規(guī)定就更明確城市的居民不能再農(nóng)村買房，這也是為了農(nóng)村能夠更好的管理。

城市居民的農(nóng)村房，拆遷時難以爭取合理補(bǔ)償

往前追溯，1999年國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第2條第2款規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。也是明確規(guī)定了城市居民不能在農(nóng)村買賣宅基地房屋的。

也就是說，即使你身為城鎮(zhèn)居民，私下買了農(nóng)村房子，也無法辦理合法手續(xù)，產(chǎn)權(quán)人也無法變更到自己身上。

今年發(fā)布的中央一號文件也在明確了鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略時，提出了要有限度合理的進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)，包括在農(nóng)村被閑置的土地和農(nóng)村的宅基地、房子，都不是對所有人開放的。而住建部也明確指出，決不允許城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村買房。雖然國家是支持農(nóng)民在城里買房，但禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村買房。

就上述而言，城鎮(zhèn)居民無法在農(nóng)村宅基地買房。如果房屋被拆遷，也是不被法律認(rèn)可和保護(hù)的，拆遷方只認(rèn)可房屋原主人的資格，補(bǔ)償自然也就給原主人。