開發(fā)商可以強(qiáng)拆民房嗎，這種行為違反法律嗎？

在征收拆遷的過程中，有些拆遷部門為了盡早的完成拆遷任務(wù)，會(huì)把拆遷的相關(guān)工作“全權(quán)”交給房地產(chǎn)開發(fā)商來進(jìn)行，而開發(fā)商為了加快進(jìn)度，有可能會(huì)采取極端的強(qiáng)拆行為。開發(fā)商可以強(qiáng)拆民房嗎？我們先來了解這一塊的法律知識(shí)。

一、法律嚴(yán)禁建設(shè)單位參與搬遷

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條規(guī)定禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)，這個(gè)禁止的建設(shè)單位自然而然包括了房地產(chǎn)開發(fā)商。因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)商往往需要有資金鏈的支撐，地方政府有時(shí)候消極怠政，在沒有把拆遷工作做好的情況下就急于賣地，而在房地產(chǎn)開發(fā)商向地方政府購(gòu)買土地使用權(quán)后，其資金鏈往往又會(huì)較為緊張，其越早動(dòng)工其利益就越大。此時(shí)如果允許建設(shè)單位參與搬遷，那么非法強(qiáng)拆、午夜偷拆的事件將更加難以禁止，法律嚴(yán)禁建設(shè)單位參與搬遷，是對(duì)拆遷戶的一種硬性保障。

二、地方政府亦沒有權(quán)力強(qiáng)拆房屋

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條的規(guī)定，在征地拆遷中只有法院才有強(qiáng)拆的權(quán)力，無論是地方政府還是其下屬的機(jī)關(guān)機(jī)構(gòu)，他們都是沒有強(qiáng)拆拆遷戶房屋的權(quán)力的，如果出現(xiàn)強(qiáng)拆的事情，那么他們就是非法強(qiáng)拆，是要承擔(dān)法律責(zé)任，負(fù)有對(duì)拆遷戶進(jìn)行國(guó)家賠償?shù)牧x務(wù)的。

三、禁止“斷水?dāng)嚯姅鄽鈹酂帷北七w

在法律規(guī)定禁止強(qiáng)拆后，許多拆遷部門轉(zhuǎn)念一想“不許我強(qiáng)拆，我把你水電氣都斷掉，把拆遷戶逼走還不成么”？還真的是不成，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條嚴(yán)格禁止了各種軟暴力逼遷行為，包括但不限于斷水?dāng)嚯姡热绨巡疬w戶房屋周邊設(shè)施挖空、在拆遷戶房屋邊上建垃圾場(chǎng)，這些都是違法的。

四、以上規(guī)定均適用于農(nóng)村“集體土地”

雖然以上規(guī)定都是《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的，但根據(jù)新《土地管理法》，以及《中共中央紀(jì)委辦公廳、監(jiān)察部辦公廳關(guān)于加強(qiáng)監(jiān)督檢查進(jìn)一步規(guī)范征地拆遷行為的通知》，集體土地上房屋拆遷，要參照新頒布的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的精神執(zhí)行，因此農(nóng)村的征地拆遷中，拆遷部門也不得違法上述三種規(guī)定。

從法律層面來看，強(qiáng)制拆除房屋是行政強(qiáng)制執(zhí)行行為。行政強(qiáng)制執(zhí)行，是指特定行政機(jī)關(guān)采取強(qiáng)制手段保障法律、法規(guī)和行政決定得到貫徹落實(shí)的一種執(zhí)法行為。一旦出現(xiàn)開發(fā)商強(qiáng)拆房屋行為，我們一定要及時(shí)用法律的武器來維權(quán)。