開發(fā)商可以強拆民房嗎，這種行為違反法律嗎？

在征收拆遷的過程中，有些拆遷部門為了盡早的完成拆遷任務，會把拆遷的相關工作“全權”交給房地產開發(fā)商來進行，而開發(fā)商為了加快進度，有可能會采取極端的強拆行為。開發(fā)商可以強拆民房嗎？我們先來了解這一塊的法律知識。

一、法律嚴禁建設單位參與搬遷

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條規(guī)定禁止建設單位參與搬遷活動，這個禁止的建設單位自然而然包括了房地產開發(fā)商。因為房地產開發(fā)商往往需要有資金鏈的支撐，地方政府有時候消極怠政，在沒有把拆遷工作做好的情況下就急于賣地，而在房地產開發(fā)商向地方政府購買土地使用權后，其資金鏈往往又會較為緊張，其越早動工其利益就越大。此時如果允許建設單位參與搬遷，那么非法強拆、午夜偷拆的事件將更加難以禁止，法律嚴禁建設單位參與搬遷，是對拆遷戶的一種硬性保障。

二、地方政府亦沒有權力強拆房屋

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條的規(guī)定，在征地拆遷中只有法院才有強拆的權力，無論是地方政府還是其下屬的機關機構，他們都是沒有強拆拆遷戶房屋的權力的，如果出現(xiàn)強拆的事情，那么他們就是非法強拆，是要承擔法律責任，負有對拆遷戶進行國家賠償?shù)牧x務的。

三、禁止“斷水斷電斷氣斷熱”逼遷

在法律規(guī)定禁止強拆后，許多拆遷部門轉念一想“不許我強拆，我把你水電氣都斷掉，把拆遷戶逼走還不成么”？還真的是不成，《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條嚴格禁止了各種軟暴力逼遷行為，包括但不限于斷水斷電，比如把拆遷戶房屋周邊設施挖空、在拆遷戶房屋邊上建垃圾場，這些都是違法的。

四、以上規(guī)定均適用于農村“集體土地”

雖然以上規(guī)定都是《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定的，但根據(jù)新《土地管理法》，以及《中共中央紀委辦公廳、監(jiān)察部辦公廳關于加強監(jiān)督檢查進一步規(guī)范征地拆遷行為的通知》，集體土地上房屋拆遷，要參照新頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》的精神執(zhí)行，因此農村的征地拆遷中，拆遷部門也不得違法上述三種規(guī)定。

從法律層面來看，強制拆除房屋是行政強制執(zhí)行行為。行政強制執(zhí)行，是指特定行政機關采取強制手段保障法律、法規(guī)和行政決定得到貫徹落實的一種執(zhí)法行為。一旦出現(xiàn)開發(fā)商強拆房屋行為，我們一定要及時用法律的武器來維權。