拆遷補(bǔ)償決定不合理怎么辦？要善于利用法律維護(hù)權(quán)益

征地拆遷中所發(fā)生的最大矛盾就是拆遷補(bǔ)償不合理，或者說雙方達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議所致，那么作為被拆遷方遇到這種拆遷補(bǔ)償不合理的情況，該怎么辦呢？遇到拆遷不合理，被征收人可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟，也可以與拆遷人進(jìn)行協(xié)商，今天我們整理了一些針對拆遷補(bǔ)償不合理的處理方法，希望對大家有所幫助。

一、首先來看相關(guān)的法律規(guī)定;

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條　房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

那么有哪些可行的處理辦法呢？

二、拆遷補(bǔ)償協(xié)商處理

1、在拆遷之初，被拆遷人一定要關(guān)注和收集拆遷人和政府部門頒發(fā)的文件，其中包括：

拆遷公告，拆遷地塊的建設(shè)項目批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，誰是拆遷單位，城市房屋拆遷資格證書，拆遷許可證，以及兩個內(nèi)部文件(拆遷計劃、拆遷方案和銀行拆遷補(bǔ)償安置資金的證明)。其中，兩個內(nèi)部文件需要通過提請政府信息公開或訴訟才能看到，還要關(guān)注通知甚至公開信，以及安置補(bǔ)償實施細(xì)則或辦法。

2、補(bǔ)償談判，必要時需錄音留作證據(jù)

在拆遷公告發(fā)布后，如果有拆遷公司找到被拆遷人洽談，被拆遷人要索要他們的授權(quán)委托書，讓他們出示工作證和拆遷人員的資格上崗證。因為拆遷人很有可能動用社會閑散人員恐嚇威脅被拆遷人。與拆遷辦工作人員溝通時，在必要時做錄音，“這些話可能作為將來協(xié)商談判取得重要補(bǔ)償?shù)男畔⒕€索，有些被拆遷戶沒有固定證據(jù)，很難證明對方的口頭承諾”。

3、房屋評估，報告不符實際要求重評

而在評估公司人員上門時，被拆遷人也要讓他們出示相應(yīng)評估公司的資質(zhì)及上崗證件，在評估報告中“與房屋實際面積，裝修情況，層高不符的地方，要提出質(zhì)疑，要讓評估人員詳細(xì)記載，必要時要他重新評估”。

對于已達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的被拆遷戶，一定要注意向拆遷公司索要協(xié)議原件。“有些惡劣的拆遷人先讓你簽字，所有補(bǔ)償金額、面積、樓號都是空白，與口頭不一致”。

4、行政裁決要充分表達(dá)自己意見

被拆遷人在行政裁決階段，不應(yīng)采取不理會、不到場、不表達(dá)的做法，而是要利用程序性權(quán)利，充分表達(dá)自己的意見，要注意行政裁決調(diào)解會上查看“記錄人員是不是完整地記錄了你的意見”。

5、臨強(qiáng)拆對房屋狀況拍照錄像

在行政裁決接近尾聲時，要對自己的房屋狀況，物品進(jìn)行拍照錄像，因為“程序走到這里，就可能面臨強(qiáng)拆”。即便行政裁決之后面臨強(qiáng)拆，被拆遷人也要撥打110，并找合適的位置和角度將強(qiáng)拆過程拍攝下來，以保存有效的證據(jù)。

三、拆遷補(bǔ)償訴訟時效

拆遷人與被拆遷人對補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷過渡方式、過渡期限及有關(guān)問題協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由市房屋拆遷主管部門裁決;

拆遷人或被拆遷人是市房屋拆遷主管部門的，由人民政府裁決。

如屬市政建設(shè)工程拆遷的，裁決應(yīng)自收到拆遷人全部有關(guān)的有效文件和資料之日起三十日內(nèi)作出。

當(dāng)事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起十五日內(nèi)向市人民政府申請行政復(fù)議或向人民法院提起訴訟。

在復(fù)議或訴訟期間，拆遷人已給被拆遷人作了安置或者提供了周轉(zhuǎn)房的，不停止拆遷的執(zhí)行。

但拆遷時應(yīng)對被拆除房屋及其附屬物作勘察記錄，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

四、拆遷補(bǔ)償訴訟材料

1、你自己的身份證明，證明你具有合法的訴訟主體資格。

2、你與征用方簽訂的補(bǔ)償合同或者協(xié)議，確定你應(yīng)該取得的補(bǔ)償款數(shù)額。

3、被告的身份信息情況，工商登記信息情況。

4、被征收土地的所有權(quán)證或使用權(quán)證明。如承包合同等。

5、地上附著物估價的證明。如房屋的數(shù)量、面積、種植物的品種、糧食的市場價格等。

6、征地補(bǔ)償、安置方案公告、征地方案等政府征地的文件。

五、拆遷補(bǔ)償訴訟流程

1、起訴。起訴人在知道具體行政行為作出6個月內(nèi)起訴。

2、審查受理。人民法院在收到起訴狀后7日立案或裁定不予受理。

3、答辯。人民法院應(yīng)當(dāng)在立案之日起五日內(nèi)，將起訴狀副本發(fā)送被告;被告應(yīng)當(dāng)在收到起訴狀副本之日起十日內(nèi)向人民法院提交作出具體行政行為的有關(guān)材料，并提出答辯狀;人民法院應(yīng)當(dāng)在收到答辯狀之日起五日內(nèi)，將答辯狀副本發(fā)送原告。

4、開庭。宣讀開庭秩序---法庭調(diào)查----法庭辯論---評議。

5、作出判決。

6、上訴。對于不服一審判決的，應(yīng)當(dāng)收到判決書后15日內(nèi)向上一級人民法院上訴。

7、開庭審理或書面審理。

8、判決或裁定。依法改判或裁定撤銷一身裁定、維持原判決或裁定、裁定發(fā)回重審。

9、申訴。