租用地未到期拆遷怎么賠償？包括了這些方面

承包土地是提高土地使用效率的重要方式，承包土地是有一定年限的，承包年限到期后，承包的土地一般是可以延長承包期限的，而承包的土地是可能被征收的，那么承包土地沒到期國家征地該怎么補償？

承包土地沒到期國家征地補償給誰

依據(jù)我國土地管理法實施條例的規(guī)定，承包土地沒有到期的，對承包的土地進行征收時，征地補償款歸農(nóng)村經(jīng)濟集體所有，而安置補償、地上隨著物及青苗補助等，歸承包人所有。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條 土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

征用土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。

一、房屋的補償

被征收的土地是集體的，補償歸集體，但地上的建筑是承租人的，依據(jù)《〈中華人民共和國土地管理法〉實施條例》第26條規(guī)定，土地的補償費歸集體經(jīng)濟組織所有，地上附著物及青苗補償費歸其所有者。本案中，陳先生在租賃土地上建設了房屋，可以獲得該房屋補償。需要注意的是，租賃土地一般是有年限的，租賃到期，承租人有義務恢復土地原狀，也即拆除土地上的房屋和其他建筑，因此，承租方獲得的補償費用是與租賃剩余年限掛鉤的。

二、搬遷費、臨時安置費

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條規(guī)定，承租人可以獲得因房屋征收造成的搬遷、臨時安置費用。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府具體規(guī)定，可以到政府信息公開網(wǎng)查詢政策信息，明確補償數(shù)額。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失

如果承租人租用土地用于生產(chǎn)經(jīng)營，則可能因土地征收導致停產(chǎn)停業(yè)，造成相關(guān)損失?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第17條規(guī)定，因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失由作出征收決定的市、縣人民政府給予補償。承租人能否獲得這方面補償主要取決于證據(jù)的證明力。這里需要提醒，承租人應保留訂單、合同的原本，保存征收之前的財務收支記錄，爭取在補償談判中取得主動權(quán)。

四、剩余租金、差價、獎勵等其他補償

財產(chǎn)被征收屬于合同履行中的不可抗力事件，也就是說，因土地征收導致租賃合同無法繼續(xù)履行時，雙方當事人均不承擔違約責任。當然，如果一方當事人明知土地將要被征收，則另當別論，需要依據(jù)具體情況分配責任。出租方有義務將剩余的租金退還給承租人，如果租賃新的土地產(chǎn)生了必要的租金差價，政府也要酌情考慮補償。同時，根據(jù)各地政策，還可能獲得簽約獎勵以及其他補償。

值得我們注意的是，在合法經(jīng)營、合法取得土地使用權(quán)的情況下，上述補償一般都能爭取到，但當自建房被認定為違法建筑的情況下，可能會被強制拆除，無法獲得相應補償。