拆遷和棚戶(hù)改造有什么區(qū)別？體現(xiàn)這這些地方

有很多遇到拆遷補(bǔ)償過(guò)低的被拆遷人向我們的律師咨詢(xún)時(shí)會(huì)問(wèn)到類(lèi)似“拆遷方說(shuō)是棚戶(hù)區(qū)改造，但是我的房子明明是實(shí)打?qū)嵉男路孔?，他們給的補(bǔ)償太低了根本買(mǎi)不到和我原來(lái)一樣的房子，這樣的標(biāo)準(zhǔn)正常嗎”這樣的問(wèn)題。相信除了這些向律師咨詢(xún)的被拆遷人之外還有很多人也很想知道這個(gè)問(wèn)題，所以，今天就說(shuō)說(shuō)一般性的拆遷和棚戶(hù)區(qū)改造的相關(guān)內(nèi)容。

先要搞懂理解透什么是棚戶(hù)區(qū)，一般指簡(jiǎn)易房和棚廈房聚集區(qū)。這些房屋本身結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)陋，多為板房或者危舊住房，抗災(zāi)(抗震、防火、防洪等)性差，居住擁擠，通風(fēng)采光等環(huán)境及功能性差，配套方面也無(wú)一般的道路、綠化和公共活動(dòng)場(chǎng)地。它并非一個(gè)嚴(yán)格意義上的法律概念，而是經(jīng)統(tǒng)括后得出的一種事實(shí)概念及常用稱(chēng)謂。

再來(lái)看看二者的區(qū)別;

棚戶(hù)區(qū)改造一般都是有政府主導(dǎo)，對(duì)于城鎮(zhèn)的危房、城中村等存在安全隱患的建筑，由專(zhuān)家評(píng)估團(tuán)經(jīng)鑒定為危房之后，進(jìn)行合法的拆遷改造，房屋拆遷的主體一般都是私人的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，拆遷區(qū)域都是根據(jù)自身發(fā)展的需要來(lái)定。

在拆遷賠付方面，棚戶(hù)區(qū)改造如果有政府主導(dǎo)，那么相對(duì)來(lái)說(shuō)更能保護(hù)自己的利益，但是在賠付金額上像是少一些，但如果是房屋拆遷，那么開(kāi)發(fā)商的賠償金額會(huì)高一些。不過(guò)在進(jìn)行賠償時(shí)，棚改戶(hù)的賠償面積和賠償內(nèi)容都有些不一樣，比如對(duì)于棚改戶(hù)房子里的院落也會(huì)進(jìn)行土地賠償，而房屋拆遷就能按照房屋面積賠償。

其次，我們要知道棚戶(hù)區(qū)改造的法定流程和賠償辦法

很多人在面臨棚戶(hù)區(qū)改造的時(shí)候，最關(guān)心的問(wèn)題應(yīng)該就是賠償標(biāo)準(zhǔn)了，因?yàn)樵囈魢?guó)家主導(dǎo)的拆遷，也不會(huì)存在強(qiáng)拆的情況，所以最重要的還是先要了解棚戶(hù)區(qū)改造的流程和補(bǔ)償辦法，棚改流程首先肯定就是公布房屋征收決定，然后就是請(qǐng)專(zhuān)家評(píng)估，評(píng)估符合棚改要求之后，再協(xié)商棚改安置、賠償?shù)葐?wèn)題，而棚改的賠償辦法一般分為兩種，一種是現(xiàn)金補(bǔ)償，一種是房屋置換。

如果被拆遷人認(rèn)為自己被劃入棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目征收范圍的房子明顯不屬于危舊棚戶(hù)房的，或者拆遷方因?yàn)榇祟?lèi)原因給出的補(bǔ)償安置條件明顯過(guò)低的，可以及時(shí)求助專(zhuān)業(yè)拆遷律師，主動(dòng)展開(kāi)維權(quán)。