房子拆遷房貸怎么辦？莫急，先看完這篇文章

面對日益增高的房價，很多人無法一次性付清購房款，因此，為了滿足住房需求，大部分人們選擇了首付按揭的方式購房。這樣做當然減輕了購房人的經(jīng)濟壓力，但是，存在這樣的情況，房貸還沒還清，遇到拆遷了，那我的房屋補償是怎么算的？

房屋抵押涉及兩個主體，一個是抵押人，一個是抵押權人，也就是通常所說的債權人。雙方約定不轉(zhuǎn)移房屋的占有，把房屋作為債權的擔保。當不履行抵押人債務時，抵押權人有權依法以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。需要注意的是，抵押權是抵押權人對抵押物(房屋)變賣、拍賣后享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬菍Φ盅何?房屋)的實際占有。

那么我們來理一理這個里面的二種關系：

一是和銀行之間的借貸合同關系：業(yè)主從銀行拿到了貸款，同時也就將房屋抵押給了銀行。如果因為房屋被拆遷出現(xiàn)抵押物消失的情況，那么銀行的抵押權就會消失。但是銀行具有優(yōu)先受償權。也就是說，業(yè)主拿到拆遷補償款后，應當首先償還銀行貸款。

二是和拆遷方之間的拆遷協(xié)議：拆遷方在清理了銀行的債務并與業(yè)主簽訂了拆遷協(xié)議后，才能獲得拆遷房屋的權力。所以，對選擇貨幣補償方式的業(yè)主，拆遷方應當主動幫助其償還銀行貸款;對選擇產(chǎn)權置換的業(yè)主，拆遷方應協(xié)助其將原先抵押給銀行的房屋轉(zhuǎn)換成安置房，再重新簽訂一份貸款協(xié)議。

其實這類問題是比較好解決的，大部分的情況是拆遷方會幫助業(yè)主處理好其與銀行的債務問題。

具體的辦理流程也比較簡單，談好拆遷賠償之后，提前告知拆遷方你的房子在抵押貸款，帶上你的貸款合同和銀行到所在拆遷方辦理一個委托賬戶，拆遷方則幫你把欠銀行的剩余貸款提前還款，之后再把剩余的補償款給你，你再辦理退保手續(xù)。如果選擇的是產(chǎn)權置換，那么再申請安置房的抵押貸款手續(xù)。