房子拆遷房貸怎么辦？莫急，先看完這篇文章

面對(duì)日益增高的房?jī)r(jià)，很多人無(wú)法一次性付清購(gòu)房款，因此，為了滿足住房需求，大部分人們選擇了首付按揭的方式購(gòu)房。這樣做當(dāng)然減輕了購(gòu)房人的經(jīng)濟(jì)壓力，但是，存在這樣的情況，房貸還沒(méi)還清，遇到拆遷了，那我的房屋補(bǔ)償是怎么算的？

房屋抵押涉及兩個(gè)主體，一個(gè)是抵押人，一個(gè)是抵押權(quán)人，也就是通常所說(shuō)的債權(quán)人。雙方約定不轉(zhuǎn)移房屋的占有，把房屋作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)不履行抵押人債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。需要注意的是，抵押權(quán)是抵押權(quán)人對(duì)抵押物(房屋)變賣、拍賣后享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，而非對(duì)抵押物(房屋)的實(shí)際占有。

那么我們來(lái)理一理這個(gè)里面的二種關(guān)系：

一是和銀行之間的借貸合同關(guān)系：業(yè)主從銀行拿到了貸款，同時(shí)也就將房屋抵押給了銀行。如果因?yàn)榉课荼徊疬w出現(xiàn)抵押物消失的情況，那么銀行的抵押權(quán)就會(huì)消失。但是銀行具有優(yōu)先受償權(quán)。也就是說(shuō)，業(yè)主拿到拆遷補(bǔ)償款后，應(yīng)當(dāng)首先償還銀行貸款。

二是和拆遷方之間的拆遷協(xié)議：拆遷方在清理了銀行的債務(wù)并與業(yè)主簽訂了拆遷協(xié)議后，才能獲得拆遷房屋的權(quán)力。所以，對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償方式的業(yè)主，拆遷方應(yīng)當(dāng)主動(dòng)幫助其償還銀行貸款;對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)置換的業(yè)主，拆遷方應(yīng)協(xié)助其將原先抵押給銀行的房屋轉(zhuǎn)換成安置房，再重新簽訂一份貸款協(xié)議。

其實(shí)這類問(wèn)題是比較好解決的，大部分的情況是拆遷方會(huì)幫助業(yè)主處理好其與銀行的債務(wù)問(wèn)題。

具體的辦理流程也比較簡(jiǎn)單，談好拆遷賠償之后，提前告知拆遷方你的房子在抵押貸款，帶上你的貸款合同和銀行到所在拆遷方辦理一個(gè)委托賬戶，拆遷方則幫你把欠銀行的剩余貸款提前還款，之后再把剩余的補(bǔ)償款給你，你再辦理退保手續(xù)。如果選擇的是產(chǎn)權(quán)置換，那么再申請(qǐng)安置房的抵押貸款手續(xù)。