拆遷許可證需要提供什么證明，這些審批是必需的

遇到征地拆遷補(bǔ)償問(wèn)題，毋庸置疑，大家想到的就是征地拆遷補(bǔ)償，的確如此，征地拆遷的補(bǔ)償是我們最終關(guān)注的問(wèn)題。讀者可能不太關(guān)注征地程序是否合法的問(wèn)題。就征地補(bǔ)償安置方案而談補(bǔ)償，可能收效甚微。知道拆遷者有程序瑕疵，我們才能抓住征地拆遷者的瑕疵，有理有據(jù)，利用訴訟或者復(fù)議程序請(qǐng)求法院撤銷(xiāo)不合理的征地拆遷補(bǔ)償方案，維護(hù)自己的合法權(quán)益。今天咱們給讀者講述征地拆遷許可證，了解征地的一個(gè)必備法律程序，希望對(duì)讀者有所幫助。

什么是房屋拆遷許可證？

房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)經(jīng)過(guò)審查后，為符合條件的折遷人頒發(fā)的據(jù)以實(shí)施拆遷的有關(guān)證書(shū)。其中，應(yīng)載明被拆遷房屋的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，并以房屋拆遷公告的形式予以公布。

根據(jù)2001年的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院305號(hào)令，以于2011年1月21日廢止)規(guī)定，拆遷必須取得《拆遷許可證》后才能開(kāi)始實(shí)施;

取得房屋拆遷許可證之前應(yīng)具備的五個(gè)條件

并不是所有人都可以從事房屋拆遷工作的，建設(shè)單位在進(jìn)行房屋拆遷工作前應(yīng)該首先取得房屋拆遷許可證。房屋拆遷許可證是拆遷行為獲得行政許可、拆遷人從事房屋拆遷的法律憑證。實(shí)施房屋拆遷許可證制度，是國(guó)家加強(qiáng)對(duì)房屋拆遷工作的管理，維護(hù)國(guó)家和拆遷當(dāng)事人雙方的合法權(quán)益，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行的重要途徑。拆遷人在取得房屋拆遷許可證之前應(yīng)具備下述五個(gè)條件：

(1)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件：是政府計(jì)劃部門(mén)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)批準(zhǔn)文件;

(2)建設(shè)用地規(guī)劃許可證：是建設(shè)單位在土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;

(3)國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件：是經(jīng)土地行政主管部門(mén)審查，報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)的文件;

(4)拆遷計(jì)劃和拆遷方案：是反映拆遷人打算如何對(duì)被拆遷人實(shí)施拆遷補(bǔ)償安置以及計(jì)劃在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)完成拆遷。它包括確切的拆遷范圍、房屋的基本情況、實(shí)施步驟、各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用;

(5)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明或行政主管部門(mén)設(shè)置的專(zhuān)戶(根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w規(guī)定確定)。

上述條件完成后，要求拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查，并對(duì)符合條件的發(fā)給房屋拆遷許可證。

房屋拆遷許可證，究竟對(duì)提高征地拆遷補(bǔ)償有什么用？

通過(guò)以上描述，相信大家已經(jīng)從法律規(guī)定上了解到征地拆遷必須要有拆遷許可證。知道這個(gè)究竟對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償有何作用呢？首先要告訴大家的是，沒(méi)有這個(gè)審批手續(xù)征地是不合法的，可以要求法院確認(rèn)征地拆遷是違法行為。又有被拆遷人會(huì)問(wèn)那如何知道是否有這個(gè)征地拆遷許可證呢？我們可以要求政府信息公開(kāi)，依法申請(qǐng)，政府必須公開(kāi)。之前也說(shuō)到，征地拆遷項(xiàng)目一般都比較著急，知道這個(gè)程序瑕疵，有利于我們與征地拆遷者的談判，提高我們的補(bǔ)償。實(shí)現(xiàn)我們的最終目的。